臓器浮腫

不動産賃貸契約とは何ですか？それは住宅所有者にどのような利益をもたらしますか？年金契約とその種類年金契約とは、

年金契約の必須条件の中には、主に契約の対象があります。それは非常に一般的な方法で立法者によって定義されています：アートのパラグラフ1。ロシア連邦民法典の583は、家賃の受取人が家賃の支払人に財産を譲渡すると述べています。扶養家族との生命維持の条件を備えた年金契約の対象のみが正確に指定されています-そのような契約の対象は不動産です（ロシア連邦民法第601条第1項）。

不動産の譲渡と受諾を含む義務のある当事者の行動と不動産自体の両方を含む契約の主題の複雑さは、賃貸契約と賃貸契約を組み合わせたものです。ただし、これらは完全に異なる条約機関であり、統合すべきではありません。

契約の対象には、家賃自体も含まれます-金銭的および自然な形、アートのパラグラフ1に従って、現金賃貸料に関して。ロシア連邦民法第583条では、その「確実性」が必要です。同時に、アート。ロシア連邦民法典の590は、恒久的な家賃に言及しており、家賃は契約によって決定された金額で支払われることを定めています。したがって、価格または金銭的年金の支払いという形での対応する行動は、そのような契約の必須条件です。家賃の支払いに対して譲渡された現物の家賃と財産については、それらの価格は必須条件の1つではありません。補償された契約に価格がない場合（いずれの場合も）、アートのパラグラフ3で規定された方法で計算されます。ロシア連邦民法の424。

「財産」の概念は集合的であるため、特定の法的関係に関連してその内容を正しく決定する必要があります。多くの場合、プロパティとは、1つのものまたは特定のセットのみを意味します。たとえば、アートによると。ロシア連邦民法第301条により、所有者は他人の違法な所有から自分の財産を取り戻す権利を有します。この場合、所有者が所有権を失い、不法に所有している人から取り戻す権利を有する特定の物を意味します。「財産」という用語は、物と財産権の両方の金銭的価値を持つ協会を意味する場合、別の意味で使用されます。だから、アートで。ロシア連邦民法第213条は、あらゆる財産を市民および法人が所有できると述べています。

これらの場合やその他の場合、財産権は物事だけでなく、所得やその他の権利にも及びます。

「プロパティ」という用語の3番目の意味も知られています。相続財産の下で、相続人に譲渡される遺言人のすべての財産権（資産）と義務（負債）が理解されます。

G.F. Shershenevichは、このプロパティを多少異なる方法で検討しています。財産によって、彼は財産の全体、つまり金銭的価値の対象となる、有名人がいる法的関係を理解しています-純粋に個人的な関係はここには含まれていません。その結果、法的な観点からの財産の内容は、一方では次のように表現されます。a）所有権およびその他の重要な権利によって人に属するものの全体。 b）他の人々の行動に対する権利の総計。他方、a）他の人に属するものの全体であるが、一時的に彼が所有しているもの。 b）それにある義務の全体において。第1種の関係の合計は財産の資産であり、第2種の関係の合計は財産の負債です。

アートのパラグラフ1の正確な意味によると。ロシア連邦民法典の583、家賃の受取人は家賃の支払人に財産を譲渡します。所有権の対象は個別に定義されたもののみであるため、年金契約の対象は、物（動産および動産の両方）、現金およびドキュメンタリー証券である可能性があります。本来は物ではないが、権利やその他の財産権を固定するための特別な方法である「未認証の有価証券」は、財産権の対象となることはできず、したがって、主題であると主張する非現金金年金契約の。同じ理由で、作品、サービス、情報、それらに対する独占的権利を含む知的活動の結果、および無形の利益は、賃貸契約の対象となることはできません。

同時に、家賃の受取人が家賃の支払人に財産を譲渡するという法律の義務的な規定がない限り、法律で可能性を固定することへの理論的な障害はないことに留意する必要があります財産権、情報、家賃の支払いに対する知的活動の結果（それらに対する独占的権利を含む）、仕事の遂行および同じ目的のためのサービスの提供。一例として、長い間支払人に有利に働いてきた市民に生命手当の形で年金を支払う可能性を規定している日本の民法の規範を引用することができます。

ハンガリーの法律は一種の相続契約を規定しており、それによれば、遺言人は、彼と契約している当事者を、維持を提供したり、生涯の定期的な支払いを行うための相続人として任命することを約束します。アート以来、ロシアでそのような契約スキームを使用することは問題があります。家賃の概念を定義するロシア連邦民法典の583は、家賃支払人の所有権への財産の譲渡について述べています。上記の契約によれば、対象は明らかに相続の権利であり、相続の理由に関係なく、相続人の人格に関連する条件に関連付けられているため、契約の対象とすべきではありません。関係。これが予想される継承であるかどうか、つまり、遺言者がまだ生きているかどうか、または継承の開始後に継承する実際の権利であるかどうかは関係ありません。

家賃契約の対象となる可能性のある財産の法制度の違いは、家賃の支払いに対するこのまたはその財産の譲渡（疎外）の手続きの特殊性を事前に決定します。したがって、アートに準拠した有償の財産譲渡の場合。ロシア連邦民法第556条では、売り手による不動産の譲渡と買い手によるその受け入れは、当事者が署名した法律または当事者が合意した譲渡に関する別の文書に従って行われます。当事者間の関係を最も明確に解決するために、また困難な状況を回避するために、この文書は譲渡された不動産の品質を確認するため、この規則は不当な財産の譲渡にも適用されるべきであると思われます。さらに、この文書の重要性は、署名された瞬間から、売り手（借主）が財産を譲渡する義務を果たしたと見なされるという事実にもあります。譲渡証書に署名する瞬間-偶発的な損失または財産への偶発的な損害のリスクを購入者（家賃の支払人）に譲渡する瞬間。

さらに、賃貸契約に基づいて建物、構造物、またはその他の不動産を譲渡する場合は、土地区画とそこにある不動産の運命の統一の原則に導かれる必要があります。アートによると。ロシア連邦民法第273、552号、建物、建造物、またはその他の不動産が譲渡された場合、不動産の所有権の譲渡と同時に、不動産が占有し、そのために必要な土地区画の一部に対する権利使用は転送されます。これらの規範は本質的に否定的です。それが占める土地区画に対する権利は、年金契約によって決定することができます。この権利が決定されていない場合、所有権は取得者に渡されなければなりません。

ロシア連邦の土地法（第3条、第3条）は、土地、林業によって別段の定めがない限り、土地区画の所有、使用、処分、およびそれらとの取引に関する財産関係は、大陸法によって規制されることを確立しました。、水法、下層土法、環境保護、特別連邦法。不動産の疎外が発生した場合の土地区画の所有権の譲渡は、以下の場合を除いて、必須の規範です。1）建物、構造物、構造物の一部を、一部と一緒に現物で割り当てることができない部分の疎外土地区画の; 2）循環から撤退した土地区画にある建物、構造物、構造物の疎外。 3）土地区画の強制的疎外の規則は、個人の土地利用者および土地所有者ではない複数のアパートの建物および管理用建物の住宅および非住宅の売り手には適用されません。

有価証券の家賃の支払いに対する疎外は、アートの規定の遵守を必要とします。担保下での権利譲渡の手続き等に関するロシア連邦民法第146条

年金の受取人が年金の支払いに反対して年金基金の支払人に送金すると、ローン契約と同様の契約が締結されます。しかし、後者とは大きな違いがあります。家賃の支払人は、所有権で彼から受け取った資金を家賃の受取人に返還する義務を負わないということです。

家賃の支払いに対して、さまざまな形で現金を送金することができます。興味深い例がK.ポベドノストセフによって与えられています。収益性の高い州の4％の切符について、彼は次のように述べています。興味のある形。これらの資本は公債帳簿に入力され、チケット所有者の債務の隔離の対象にはなりません。そして、一般的な順序での債権者-預金者は、資本を返還することを強制することはできません。

実際の特定の困難は、以前に遺贈された資産に関する賃貸契約を締結する場合によって引き起こされます。ロシア連邦の民法は、あらゆる財産を遺贈する権利を定めているため、遺言人は、将来取得する可能性のある財産を含め、あらゆる財産の注文を含む遺言を行う権利を有します（第1条、第1120条）。 11したがって、以前に意志が作成された不動産の賃貸人の所有権への人による譲渡は非常に合法です。この状況では、賃貸料の受領者は言及された資産の所有権を失うため、アートによって確認された彼の死後、それは不動産に含まれません。ロシア連邦民法第1112条：「相続の構成には、相続が開始された日に遺言人が所有していたもの、財産権および義務を含むその他の財産が含まれます。」

上記の証拠は、司法実務からの例である可能性があります。クバン州立工科大学の教師であるTatyanaK.は、隣人のElenaDzhimylyukとアパートの売却契約を結びました。このために、K。は老婆の世話をし、彼女の費用で彼女を埋葬することを約束しました。しかし、アパートの所有者の死後、状況はさらに複雑になりました。故ジミルクは、隣人との売買契約を結ぶ前に、ノヴォロシースクに住んでいた姪に有利な同じアパートの意志を作ったことが判明しました。

現在の状況の詳細を掘り下げた後、相続人は、Kに有利な生命維持の条件でアパートの売却契約を無効にするために地方裁判所に訴訟を起こした。

クラスノダールの裁判所は3回、その後地方裁判所の支援を受けて、親族の相続人の側に立った。姪は、叔母が既存の意志で新しい契約を結んだと主張した購入と販売彼女の無力な状態を利用して、彼女を誤解させたK.の影響下で、彼女の高齢のためだけに隣人と一緒に。そのような結論に反対して、K。は何度かクラスノダール地方検察庁に裁判所の違法な決定について苦情を申し立てました。すべての隣人は、タチアナが最後の瞬間まで老婆の世話をしていることを確認しました。地域の検察庁は、裁判所の以前の決定を一時停止し、それらを無効と宣言し、新しい裁判のために民事訴訟を送ることを要求しました。最後に、地方検察庁の2回目の抗議で、地方裁判所の幹部会が開かれ、Kを支持する判決が下された。

それから姪は故人の親戚の狂気を宣言しました。亡くなった女将の精神状態について死後の結論を出すことは非常に困難でしたが、裁判所は目撃者の意見を聞きました-すべての隣人、主治医、故人の看護師は、彼女がしたがって、契約締結時の最終日までの彼女の生涯。この意見は公証人によって支持され、ジミルクの法的能力についてわずかな疑いがあった場合、契約は認定されなかったであろうと述べた。したがって、Dzhimilukは正気であると宣言され、意志の後に作成された契約は法的拘束力がありました。

クラスノダール地方裁判所の民事訴訟司法コレギウムは、係争中の住宅売買契約を合法であると認め、K。の破毀院の控訴を満足させた。クラスノダールのBTIが地方検察庁から手紙を受け取り、故人の住宅をKに登録するよう命じられたとき、引き出された事件はついに終結した。

賃貸借契約では、一方の当事者（賃貸料の受取人）が他方の当事者（賃貸料の支払人）に資産を譲渡し、賃貸料の支払人は、受領した資産と引き換えに、契約で定められた条件の範囲内で受領者に賃貸料を支払うことを約束します。一定の金額の形で、または別の形でその維持のための資金を提供します。

年金契約では、家賃を無期限に支払う義務（永久年金）または年金の受領者の生涯（生涯年金）を設定することが許可されています。。扶養家族の生命維持の条件に基づいて、生命年金を設定することができます。

賃貸契約は公証の対象となります、および家賃の支払いに対する不動産の疎外を規定する契約は、州の登録の対象となります。

家賃の支払いに反対する金額またはその他の動産の譲渡を規定する契約の基本的な条件は、家賃の支払い者が義務を履行するための保証を提供し、家賃の受領者は、これらの義務の不履行または不適切な履行に対する責任のリスク。

家賃契約は実際のものであり、補償的で一方的に拘束力があります。

当事者：家賃の買い手と家賃の支払人。そのため、市民および法人は行動することができます。この場合、市民のみが家賃の受取人になることができます。

年金契約は公証の対象であり、年金の支払いに対する不動産の譲渡を規定する契約は州の登録の対象となります。

アートによると。ロシア連邦民法典の586条では、家賃は、その支払いのために譲渡された土地区画、企業、建物、構造物、またはその他の不動産に負担をかけています。家賃支払人がそのような資産を譲渡した場合、家賃契約に基づく彼の義務は、資産の取得者に譲渡されます。土地区画その他の不動産が家賃の支払いのために譲渡される場合、家賃の受取人は、家賃の支払人の義務を確保するために、この不動産の質権を取得します。

家賃の種類：

永久年金（無期限に支払われる）、
生涯年金（借家人が死亡するまでの期間に支払われる）、
扶養家族との生命維持の条件に関する年金。

法律は、恒久的年金（民法第589条）、生涯年金（596民法）、扶養家族との生涯にわたる維持（民法第601条）を指定しています。

これが法律に矛盾せず、彼らの活動の目標に対応している場合、市民と非営利団体のみが恒久的な家賃の受領者になることができます。恒久的な家賃契約に基づく家賃受領者の権利は、法律または契約によって別段の定めがない限り、請求の譲渡によって人に譲渡され、相続または法人の再編成の場合の承継によって譲渡される場合があります。永久家賃は、契約で定められた金額で支払われます。恒久的な家賃契約は、物を提供したり、仕事をしたり、家賃の金額に見合ったサービスを提供したりすることによって、家賃の支払いを提供する場合があります。恒久的年金契約で別段の定めがない限り、支払われる年金の額は、法律で定められた最低賃金の増加に比例して増加します。家賃契約では、一方の当事者（賃貸人）が他方の当事者（賃貸人）に物件を譲渡し、賃貸人は、受け取った物件と引き換えに、定期的に一定額の形で賃貸人に支払うことを約束します。別の形でその維持のためのお金のまたは資金を提供します。ロシア連邦の民法の583）。

生命年金は、家賃の支払いに反して財産を譲渡する市民の生涯、または彼によって示された別の市民の生涯にわたって設定される場合があります。生命年金契約で別段の定めがない限り、年金を受け取る権利のシェアが等しいと見なされる複数の市民に有利な生命年金を設定することが許可されています。年金の受給者の1人が死亡した場合、年金を受け取る権利の彼の分担金は、生命年金契約で別段の定めがない限り、彼を生き残った年金の受給者に渡されます。年金の最後の受取人が死亡した場合、年金を支払う義務は終了します。契約が締結されるまでに死亡した市民に有利な生命年金を設定する契約は無効です。生涯年金は、契約において、生涯にわたって年金の受取人に定期的に支払われる金額として定義されています。

この契約の対象は、市民の循環に参加することができる動産および動産である可能性があります。生命年金は相続されず、請求権の譲渡により譲渡されません。

法律は、生命年金契約で別段の定めがない限り、年金を受け取る権利のシェアが等しいと見なされる複数の市民に有利な生命年金の設立を認めています。年金の受給者の1人が死亡した場合、年金を受け取る権利の彼の分担金は、生命年金契約で別段の定めがない限り、彼を生き残った年金の受給者に渡されます。年金の最後の受取人が死亡した場合、年金を支払う義務は終了します。

生涯年金は生涯現金で支払われます。生命年金の規模は、契約の重要な条件の1つを指しているため、必ず契約書に規定する必要があります。各暦月末に支払われる最低賃金を下回ることはできません。

恒久的な年金を支払う義務が終了する理由の1つは、その受取人の死亡です。賃貸料の受領者の存続期間中、契約は、補償の提供、債務の削減、場合によっては賃貸料の受領者の一方的なイニシアチブを含む、当事者の合意によって終了する場合があります。

法律は、扶養家族との生命維持協定を別途規制しています。その条件によれば、家賃の受取人-市民は彼の住宅、アパート、土地区画または他の不動産を家賃支払人の所有権に譲渡します。彼によって示された第三者（人）。

市民に提供される、または提供されるべき維持の量に関する当事者間の紛争を解決する場合、裁判所は誠実かつ合理的な原則に導かれなければなりません。扶養家族との生活維持に関する合意は、市民の生活の中で定期的な金銭の支払いを伴う現物の扶養家族との維持の提供を置き換える可能性を提供するかもしれません。家賃の支払人には一定の権利と義務があります。特に、家賃の受取人の事前の同意がある場合に限り、生命維持のための担保として譲渡された不動産を譲渡、質権設定、またはその他の方法で妨害する権利があります。扶養家族との生命維持の提供期間中に、当該資産の使用がこの資産の価値の低下をもたらさないことを保証するために必要な措置を講じる義務があります。

扶養家族との生命維持の義務は、年金の受給者の死亡で終わります。

家賃の支払人が債務の重大な違反をした場合、家賃の受取人は、生命維持のための担保として譲渡された不動産の返還、または償還価格の支払いを要求する権利を有します。この場合、家賃の支払人は、家賃の受取人の維持に関連して発生した費用の補償を要求する権利がありません。扶養家族にメンテナンスを提供する義務には、住居、食料、衣類のニーズを提供することが含まれる場合があり、これが市民の健康状態によって必要とされる場合は、彼の世話もします。契約は、儀式サービスの家賃の支払人による支払いを規定する場合があります。

契約は、扶養家族との維持費の全額を定義する必要があります。同時に、1か月あたりのコンテンツの合計のコストは、最低賃金の2つを下回ることはできません。協定は、現物での維持の提供を市民の生涯の間にお金で定期的な支払いの支払いに置き換える可能性を提供するかもしれません。支払人は、提供された資産の適切な状態を確認する必要があります。

扶養家族との生命維持の義務は、年金の受給者の死亡で終わります。家賃の支払人が義務の家賃に重大な違反をした場合、家賃の受取人は、生命維持のための担保として譲渡された不動産の返還、または彼への償還価格の支払いを要求する権利を有します。法律によって確立された条件。この場合、家賃の支払人は、家賃の受取人の維持に関連して発生した費用の補償を要求する権利がありません。

これは、一方の当事者（賃貸料の受領者）が他方の当事者（賃貸料の受領者）に資産を譲渡し、賃貸料の受領者が受領した資産と引き換えに定期的に支払うことを約束する契約です。一定の金額の形で家賃を受け取るか、別の形でその維持のための資金を提供します。

賃貸借契約は：本物の、補償された、二国間。

家賃の支払い方法：

恒久的な年金契約では、年金は金銭で支払われますが、契約は、年金の金額に相当する物の提供、仕事の遂行、またはサービスの提供を通じて年金の支払いを規定する場合があります。

生命年金契約では、年金は金銭でのみ支払われます。

生命年金維持契約によると、主な支払い方法は、住宅、食料、衣類の必要性を提供することであり、これが市民の健康状態によって必要とされる場合は、彼の世話もします。生命維持は、現金での定期的な支払いに置き換えることができます。

科目。法律や活動の目的に反しない限り、非営利団体である可能性のある恒久的な家賃の受取人を除いて、市民だけが家賃の受取人になることができます。家賃支払者の主題構成に制限はありません。

生命年金複数の市民に有利に設立することができ、家賃を受け取る権利の彼らのシェアは等しいと見なされます。年金の受取人の1人が死亡した場合、年金を受け取る権利の彼のシェアは、年金の生き残った受取人に渡されます。

フォーム。賃貸借契約は公証、および家賃の支払いに対する不動産の譲渡を規定する契約も対象となります 州登録.

主題永久年金と生命年金の契約は動産と動産の両方です。契約の対象 扶養家族のいる生命年金多分 不動産のみ.

必須条件-家賃の支払人が義務を履行するための担保を提供する義務、または家賃の受領者に有利にこれらの義務の不履行または不適切な履行に対する責任のリスクを保証する義務。

年金の受取人の義務：

1.家賃の支払いを目的とした財産の疎外。

2.事故による死亡のリスクは、家賃の支払者が負担するものとします。

家賃支払人の義務：

1.家賃の支払い

1.支払人は、不動産を譲渡、質権設定、またはその他の方法で妨害する権利を有します。家賃の受取人の事前の同意がある場合のみ。

年金契約の種類:

1.永久家賃-一方の当事者（家賃の受取人）が他方の当事者（家賃の支払人）に資産を譲渡することにより、当事者の合意が無期限に締結され、家賃の支払人は、一定の金額の形で定期的に家賃を支払うか、別の形でのメンテナンス。

2.生命年金-家賃の支払いに対して財産を譲渡する市民の生涯にわたって設立されます。

3.扶養家族のいる市民の生活維持-一方の当事者（賃貸人）が不動産の所有権を他方の当事者（賃貸人）に譲渡し、賃貸人が賃貸人の扶養家族との間で生命維持を行うことを約束する当事者の合意。

ロシア連邦の民法にはChが含まれています。 33「扶養家族との家賃と生活の維持」。扶養家族との生命維持契約は、年金契約の単なるバリエーションです。

"家賃"ロシア語には少なくとも3つの側面があります。

家賃は与えられたものを返す（したがって、それは家賃の受領の前に特定の資産を支払人に譲渡することを意味します）;
家賃は原則として着用します連続文字（この点で、彼女は原則期限に制限されることはなく、いずれの場合も1回限りではありません。
家賃ビジネスとは関係ありませんしたがって、それは利益を表すものではありません（家賃は通常、起業家精神の兆候に該当しないものを含め、他の活動から受け取った収入ではありません）。

これらの家賃の兆候は、その特別な法制度の基礎を形成しているにすぎません。

ロシア連邦の民法は次のように述べています P 賃貸契約について 一方の当事者（家賃の受取人）が他方の当事者（家賃の支払人）に財産を譲渡し、家賃の支払人は、受け取った財産と引き換えに、一定の金額の形で定期的に受取人に家賃を支払うか、別の形でのメンテナンス。

年金契約は家賃を支払う義務を確立するかもしれません

無期限（永久年金）または
年金の受取人の生涯（生涯年金）。

扶養家族との生活維持に基づいて、生命年金を設定することができます。

年金契約：実際の、補償された、二国間（一方的-他の意見）。

すべての兆候のうち最高値間違いなくそれを持っています ゴール：メンテナンスを提供することを目的とした定期的な金額と引き換えに、資産の所有権を提供すること。

もっと

正当な理由でS.A. ホフロフは、売買とは異なり、別の種類の対価を想定したという点で、対応する契約の独立性を見ました。このアイデアの開発、V.S。彼は、「売買契約の下で、買い手は商品（分割払いで販売されたものを含む）に一定の価格を支払う。年金を支払う義務は無期限に有効であるため（永久年金）、支払いは不確実であると正しく強調している。または受取人の生涯（生涯年金）。 M.I.はこの条約の特徴を非常に正確に表現しました。バル。彼は、売買契約と扶養家族との生命維持契約の違いを、これらの契約のそれぞれが何を目指しているかを見ました。そのうちの1つは財産の取得であり、もう1つは相手方による当事者への重要な支援でした。所有権の移転で何が終わるのか注意を払うことができたのはこのためであり、生命維持契約はこれからのみ始まります。

関連する契約を独立していると認識するために少なからず重要なのは、売買とは対照的に、その主題が物または物に対する権利であるということです。検討中の契約では、重要なオブジェクトは、重要で無形の利益が対象となる可能性があります。

本質的に議論の余地のないものは、常に関連する契約の認識であり続けています（現在-年金契約、および以前-扶養家族との生命維持のための契約）補償: それは満足を前提としていますアートと同じ意味で。 423GK。物件を提供した当事者は、家賃の支払いという形で相互満足を得る必要があるという事実について話している。年金契約では、報酬は利息と同様の支払いで表されます。この場合、家賃の受取人から支払人に送金された金額は「利息」に変換され、その支払いは契約で指定された条件の範囲内で、それによって確立された金額で行われます。この場合、契約は無期限の支払い（永久家賃を意味する）または市民の生活（生命年金とその多様性-扶養家族との生活維持）を規定する場合があります。

賃貸契約が番号に帰属するという別の状況が発生しました本物または合意。結局のところ、契約を実際の合意に分割することは、契約に関連する物（財産）の譲渡が果たす役割の違いに基づいていることが知られています。

実際の契約では、譲渡はその結論の必要な要素であり、したがって、次のようになります。譲渡なし-契約はありません。
コンセンサス契約は、物の譲渡前に締結された契約と見なされ、その結果、実際の譲渡は契約の内容（履行）の要素を構成します。

ロシア連邦の現在の民法典は、年金契約（第1条、第583条）だけでなく、扶養家族との生涯にわたる維持契約（第1条、第601条）の定義において、家賃 " 譲渡...財産の所有権"。したがって、コードはすべてに固有の同じものを保持しました 実際の契約、署名：契約の締結には、物（財産）の譲渡が必要です。

問題の条約を次のように分類すべきかどうかという問題については、文献に一定の意見の分かれ目があります。片面または両面。同時に、年金契約が本物であると考える人は、原則として、それを一方的なものとして認識することに一貫性がありますが、契約の合意を支持する人は、同じように満場一致でそれを二国間であると見なします。したがって、実際のまたは合意に基づくものの間に家賃契約を含めることが重要です。

年金契約の形式

年金の法的規制では、民法は一貫して、その受取人の利益を可能な限り保証する傾向を示しています。さらに、家賃は後者の主な生計手段または主な生計手段の少なくとも1つであることが判明する可能性があります。

この状況はすでにアートに反映されています。年金契約の形式に捧げられた民法の584。支払人に譲渡された資産の種類と価値に関係なく、年金契約（この必須規則が確立されている数少ない契約の1つ）公証の対象。ただし、この合意には州登録中。ただし、アートのパラグラフ2から次のように。民法第165条では、州の登録は違反の同じ結果を伴う義務があります-それが家賃の支払いに対して不動産（それに対する権利）を譲渡する問題である場合にのみ取引の無効です。

不動産の権利を譲渡する契約の州登録を行う場合、そのような行為（登録）は、関係者の所有権への財産の譲渡の事実と、これに対する負担の対象となります。家賃を支払う必要性に関連するプロパティ。

ノート

第12条連邦法「不動産の権利の州登録とそれとの取引について」は、賃貸契約を締結するときに、関連する不動産の所有権が新しい権利者に譲渡されたという記録が作成されると結論付けることができます。サブセクションで IIおよび同時にIIIの不動産に対する権利の統一登録簿およびそれとの取引では、賃貸契約の存在に関連する財産権の制限（負担）についてのエントリが作成されます。 Secの他のデータの中で。統一国家登録簿のIIIは、家賃の受取人の制限が行われる人と家賃の額を決定します。

公証がない場合家賃の支払いでどのような物件が提供されたかに関係なく、コミット取引は無効です、つまり最初から無効です。したがって、二国間賠償が発生し、取引で受け取ったすべてのものを返還する義務があり、現物で受け取ったものを返還することが不可能な場合は、その価値を金銭で払い戻す義務があります。このような制裁は、家賃を受け取る当事者にとって、そしてとりわけ生命維持が関与している場合には、特に敏感である可能性があります。

契約の対象

数に必須条件この条約では、他の条約と同様に、主に 契約の対象:

家賃-現金および現物で、
家賃の支払いに対して譲渡しなければならない財産。

ただし、この場合の契約の必須条件としての指定物件の指定は同一ではありません。

もっと

それで、アートのパラグラフ1のおかげで。家賃の民法第583条では、その「確実性」が必要である。同時に、アート。民法第590条は、恒久的な家賃に言及しており、家賃（この場合は確かに現金でなければならない）がその金額で支払われることを定めています協定により設立。したがって、価格または金銭的家賃の支払いという形での対応する行動は、そのような契約の必須条件です。家賃の支払いに対して譲渡された現物および財産の家賃については、それらの価格は必須条件の1つではありません。補償された契約に価格がない場合（どちらの場合も）、アートのパラグラフ3で規定された方法で計算されます。民法の424（「同等の状況下では、通常、同様の商品、作品、サービスに対して請求される」価格を意味します）。

契約は、家賃の支払いに反対する財産の支払人の所有権への譲渡を、有料だけでなく無料で規定する場合があります。前者の場合、譲渡された不動産は完全なものとして機能し、後者の場合、それぞれ、支払われた家賃の部分的な同等物として機能します。

契約はアートの規定を規定しなければなりません。民法第587条、家賃の支払人が家賃を支払う義務を確実に果たす方法。同時に、不動産に関しては、義務（誓約）の履行に対応する担保は、法の義務的規範に直接従うものであると理解されています。

民法には、家賃の支払いに反対する支払人の所有権への財産の不当な譲渡を支持する推定が含まれています。したがって、補償は契約で提供されなければなりません。賃貸料の支払いに対する物件譲渡の報酬が契約で定められている場合は、本物件に記載されている価格が適用されます。ただし、譲渡された不動産の支払いの必要性を示すことに合意が限定されていて、価格が規定されていない場合、この場合、アートのパラグラフ3に含まれている内容に従って、このギャップを解消できます。 424GK。この問題に対するそのような解決策の法的可能性は、問題の契約の本質的な条件の中から、家賃の支払いに対して譲渡された不動産に支払われた価格を除外します。

民法自体では、それは必須と呼ばれているため、契約が締結されたとはみなされない合意がない場合、金銭その他の送金の問題である場合の支払人の義務を確定する条件家賃の支払いに反対する動産、特定の年金の受取人（民法第587条第2項）。

賃貸契約の法的規制

年金契約の種類の内部分類を考慮して、対応するタイプ（サブタイプ）の規則をそれぞれに適用する必要があります。それらが不十分な場合は、「一般規定扶養家族との家賃と生活維持について」（民法第33章の§1）。

さらに、アートのパラグラフ2に含まれる直接の指示を考慮に入れて、家賃の支払いに対する財産の譲渡に関連する関係。民法第585条は、賃貸人の所有権への財産の有償譲渡の場合、または寄付の場合、そのような財産の譲渡が無料で行われた場合の売買に関する規則に準拠します。一般的な年金契約、特にその個々のタイプ（亜種）に関する規則によって別段の定めがない限り、これらの規範と他の規範の両方が導かれ、年金契約自体の本質と矛盾することもありません。したがって、売買の規則から、譲渡された財産の偶発的な損失のリスクの譲渡の瞬間を規定するもの（民法第459条）、第三者の権利から自由に物を譲渡する義務（民法第460条）、譲渡された物の購入者からの撤回の請求について第三者が提示した場合の義務当事者（民法第462条）。

寄付に関して補助的に適用される規範の中で、特にアート。民法の580（寄付されたものの欠如によって引き起こされた危害を引き起こす結果について）およびアートのパラグラフ2。 576（共有共有財産の寄付について）。同時に、寄付に関連して、いずれの場合も、合意に基づく寄付契約に関連する記事（つまり、贈り物の形で物を別の所有物に譲渡する義務を規定するもの）を使用する可能性人）は除外されます。これは、すでに上で述べた年金契約の本質によるものです。

賃貸契約の当事者

問題の契約の定義、および§1Chの他の記事。民法第33条（「扶養家族との家賃および生命維持に関する一般規定」）には、民法の個々の主題のこの合意への参加を制限する兆候はありません。これらの制限は特定のタイプ（亜種）年金契約の。同時に、そのようなすべて制限は一方の当事者にのみ適用されます-家賃の受取人.

家賃の支払人に関しては、彼らはすることができます

すべての市民
営利団体または非営利団体、

家賃の受取人が提供する物件を取得することに関心があり、家賃契約の内容に法律で課せられた義務的な要件を満たし、その支払いを確実にすることができる。

賃貸借契約の内容とその違反に対する責任

検討中の契約では、その内容には、家賃を支払う支払人の義務が含まれています。契約で指定された方法と金額で支払います。これ一般的な規範賃貸借契約の各タイプ（亜種）の特徴に関連して指定されています。

年金契約に関する一般規定には、この点は含まれていません。特別な指示。 §1Chで提供されます。民法第33条では、規制は主に家賃の受取人の権利を確保する方法に関連しています。これらの方法の最初のものは、家賃は、支払人に生じた所有権を妨げます家賃の支払いに対して彼が受け取った財産について。他の負担と同様に、これにも財産権に共通する機能があります。事を追う.

同時に、家賃の支払人が、受取人から譲渡された不動産を譲渡した場合に、家賃の受取人に対して追加の保証が確立されます（たとえば、土地区画、企業、建物、構造物は、民法）-2人の債務者が家賃の受取人の直前に現れます：

支払人から家賃を負担する不動産を取得した人、
支払人自身は、家賃の受取人と契約を結んだ人です（民法第586条第2項）。

もっと

として原則アートに規定されている意味で、家賃に抵触する不動産の取得者に関連する家賃の受領者に対する元の支払人の責任は補助的であると想定されます。 399GK。これは、家賃の支払いのために譲渡された不動産の返還について、主たる債務者（この場合は取得者）に対する要求の予備的声明の義務を指します。そのため、後で-この要求または失敗を満たすことを拒否した場合合理的な時間内に提示された要求への応答を受け取るために-家賃の受取人は、補助債務者（期限内に年金契約を締結した支払人）に同じ要件で申請する機会を取得します。

元の支払人はまた、物が譲渡された人と共同でそして個別に責任を負うかもしれません。この可能性は、アートのパラグラフ2によって提供されます。「契約」に関連する民法の586。アートのパラグラフ2。しかし、民法第586条は、問題の契約の種類を指定していません。しかし、明らかに、家賃の契約は意味されています。これは、連帯責任と補助責任の両方で、そのような場合の家賃の受取人は、上記と同じ2人の債務者をまだ持っているという事実によって説明されます。同時に、状況に応じて、一方または両方の債務者がいずれかの部分で一緒になって、家賃の受取人に完全に責任を負います。

同時に、他の債権者と同様に、後者の利益は、共同債務者の連帯責任により、より大きな範囲で保証されます。家賃の受取人は、関連する不動産の売却の際に、売り手（家賃の支払い者）と買い手の連帯責任を事前に賃貸契約に固定することにより、この利益を確保します。

ただし、特定の条件下では、債務者の参加なしに責任の形態が確立される場合があります。特に、アートのパラグラフ3に規定されている状況では、手数料の形で譲渡された資産の最初と最後の取得者の連帯責任が発生する可能性があることが理解されます。法人の再編成の場合の民法の60-家賃の支払人。分離貸借対照表では、家賃の支払い義務の後継者を決定することができない状況について話している。

家賃を支払うために特定の資産が彼らに譲渡されたことを考慮に入れて、家賃の受取人の利益を保護するために特別な保証が提供されます。

まず、家賃の支払いのための不動産（土地、建物など）の譲渡について話します。アートのパラグラフ1のおかげで。民法の587、このアカウントの合意なしに賃貸料のそのような受取人は、法律自体のおかげで、指定されたプロパティにリーエンを持っています。したがって、状況はパーで提供されます。 2p。3アート。 334GK。

家賃の支払いのために金銭またはその他の動産が譲渡される場合はすべて、家賃契約に条件を導入する必要があります。

または、義務の履行を確保するための特定の方法の使用（ペナルティ、質権、債務者の財産の保持、保証、銀行保証、預金、または法律または契約によって提供されるその他の方法を意味する）、
または年金の支払い義務の不履行または不適切な履行に対する責任のリスクの年金の受領者に有利な保険。

この契約条件を特に重要視して、民法（第587条）はそれを不可欠であると認めています。つまり、この条件がない場合、契約は締結されたとは見なされません。

もっと

また、賃貸料の受領者が所有する不動産を質権設定する場合、法律から直接生じるのは質権（住宅ローン）であり、動産に関して（たとえば、宝石を家賃の支払人）、受領者は、いかなる執行方法を使用する権利を有し、質権のみを含みます。住宅ローンとは異なり、この場合、契約から生じ、したがってアートの要件に従う通常の誓約について話します。質権契約の形式とその本質的な条件の範囲への民法の339。

質権に関する規則は、さらに別の意味で、家賃の受取人の利益を確保することを可能にします。それはアートで提供されていることを意味します。民法第604条は、家賃の支払人が、家賃の受取人の同意なしに、扶養家族との生活維持を確保するために譲渡された不動産を質権することを禁じています。

最後に、問題の必須条件（つまり、特定のセキュリティまたは保険の方法の条件）が契約に含まれているバリアントが可能であり、したがって、この場合にのみ、他の必須条件が存在する場合に、それを考慮する必要があります。囚人。ただし、家賃の支払人は、この条件で指定された義務を履行していないと認識されます（保証金の譲渡、提供銀行保証、表示されたリスク等を保証するため）、家賃の受取人がいない場合でも、家賃の支払人に担保として譲渡された物件が紛失したり、状態が悪化したりした場合。責任者。

支払人による家賃の支払い義務の履行が遅れた場合、契約で定められた金額の利息が支払人から徴収されます。オプションとして、アートに従って回収される利息の金額に関する契約の指示がない場合。民法の588は、アートで規定された利息の対象となります。 395GK。これは銀行の利子の割引率を指します。そして、ここではペナルティについて話すのではなく、家賃の支払い者が他の人の資金を使用するために支払うことについて話し合うべきです。このため、アートのタイトルにもかかわらず。民法第588条-「家賃の滞納に対する責任」、特にその発生を理由とする責任に関する規則は、この場合には適用されません。したがって、アートのパラグラフ1で指定された利息を支払う義務。民法第395条では、家賃の支払いが遅れているという事実に基づいて金額が計算されます。この場合、それは責任ではなく義務です。上記の結論は、1998年10月8日付けのロシア連邦最高裁判所の本会議およびロシア連邦最高仲裁裁判所の本会議の決議の第4項からも続く。民法の規定ロシア連邦他の人の使用への関心について現金で"。決議は、ローンまたは商業ローンとして提供された資金の使用に対して利息を支払う要件と、民法第395条の第1項に直接基づく要件とを区別します。その本質は責任の適用です。金銭的義務の不履行または履行の遅延。