ライブウェブカメラ：Shushary。 住宅団地シュシャリセクションシュシャリ7.1によるアパートのレイアウト

住宅団地シュシャリ、建物7.1は、シュシャリの発展途上の小地区の都市の南に建設されています。 新しい複合施設は、現代の住宅建設の最高の品質を備えています。 複合施設の領土では、プロジェクトは130か所の地下駐車場とオープン駐車場を備えたショッピングセンターを提供します。 さらに、シュシャリ住宅団地プロジェクトの一環として、彼らは遊び場の設置、ショッピングと娯楽施設、子供向けレジャーセンター、美容院の建設を計画しています。 新しいアクセス道路もここに敷設され、芝生が造園されています。

アパート よく考えられた居心地の良いレイアウトの快適なアパートメントには、改善されたエンジニアリング通信、二重窓、サーモスタット付きのラジエーターが備わっています。 各アパートメントには、電話回線、インターホン、ケーブルテレビがあります。	購入する方法 アパートを購入するには、開発者からの住宅ローンと分割払いの計画を使用することができます。 新しい建物はズベルバンクによって認定されています。これは、住宅ローンを取得するための簡素化された手順を意味します。
インフラストラクチャー LCD「Shushary」は、子供がいる人や子供を持つことを計画している人に適したオプションです。 村の領土には学校と幼稚園が2つあり、そのうちの1つは最近開園しました。 シュシャリーのショッピングとエンターテインメント部門から、24時間営業のハイパーマーケットと、製品だけでなく、家電製品や家庭用品、建設ハイパーマーケット、ビューティーサロン、カフェなどの幅広い品揃えのスーパーマーケットを選ぶことができます。	そこに着く方法 公共交通機関：地下鉄駅「クプチノ」からバス179号、192号、196号、または固定路線タクシーK545A、K201、K286、K347A、K610、No .K296（a）、No。K354、No。K292、No。K287、No。K688、No。K418をShushary停留所まで。 電車は、ヴィチェプスク駅からシュシャリ駅まで10〜20分おきに運行しています。 所要時間-20分。 車で：建物の敷地は、ヴィチェブスキープロスペクトまたはモスコフスキーハイウェイ沿いの街の郊外にあり、環状道路から600メートルです。

サンクトペテルブルクのプーシキン地区に建設中の「標準」「Shushary」の住宅団地の不動産は、卑劣な低価格です。 開発者である建設会社Dalpiterstroyは、ここにブロック全体を構築しています。このブロックには、独自の社会的および文化的施設、造園および造園がありますが、この場所には非常に不足しています。 IC「Dalpiterstroy」の価格設定の秘訣と、この場合に購入者が陥る可能性のある落とし穴については、以下で詳しく説明します。

20以上のモノリシックな建物のアパートの費用は170万ルーブルから始まります。 隣人の中で、そのような「チョコレート」のオファーは、おそらく「リーダーグループ」の住宅団地「ボスポラス」でのみ利用可能です。 しかし、ボスポラス海峡は220万ルーブルです。 住宅団地「シュシャリ」の値札を大幅に失う。 秘密は何ですか？ 事実、開発者はサンクトペテルブルク政権と緊密に協力し、順番待ちリストに載っている人や受益者のために手頃な価格で住宅を販売しています。 もちろん、州の支払いは多すぎることはできませんが、その見返りとして、開発者は多くの問題で「青信号」を受け取ります。

Dalpiterstroyを、不動産を低コストで販売している卑劣なディスカウント会社の活動と比較すると、まだ違いがあります。 実際、この場合、開発者は自分のすべてのオブジェクトに対して完全に責任があり、その場合は消えません。。 ディスカウント業者はあなたに良いお金でアパートを売るでしょうが、彼らは契約組織としてのみ建設に参加し、需要は彼らに打撃を与えません。

LLC「Dalpiterstroy」は、2013年の建設開始以来「Shushary」の場合に多く作られている「ジャム」の責任を負う準備ができています。 最も厄介なのは、オブジェクトの配信の遅延であり、これは株式保有者にとって多くの神経を台無しにしました。 たとえば、2013年の第4四半期に予定されているセクションNo.463の建物No.1とNo.2のRVEの受領は、2017年の第2四半期にのみさかのぼります。 建物番号40.2は、（もちろん）2013年の同じIV四半期ではなく、2020年のII四半期に稼働する予定です。 これはもはや遅延ではなく、実際の長期的な建設であることに同意します。

公平を期すために、 「Dalpiterstroy」はすべての延滞日に対して責任があり、有名なエクイティ保有者にペナルティを支払います、および破産したGUP "TEK SPb"、LLC "Energetika Technologies Innovation Group"（後者はLenenergoおよびLOESKに関連付けられています）を宣言するために彼に対して定期的な訴訟を起こす人は、友好的な合意と数百万の債務の返済に責任があります。

さて、1998年から会社を率いるスコロフ氏にとって、何百万人もの人々を行き来させることはおそらく難しいことではありません。 結局のところ、Billionaires DPの評価によると、2015年以降、彼の財産は40億ルーブルから194億ルーブルに増加しました。 彼が株主である砕石採石場「Alho」は、そのような利益をもたらす可能性は低いですが、「Dalpromsintez」の8つの油井はかなりです。

手頃な「多くの」または高価な排他的

プロジェクト自体は、サンクトペテルブルクの南にある住宅用小地区全体の建設を提供します。 ロケーションマップをよく見ると、ここの建物の密度がわかります。 住宅団地「シュコルナヤの家」、「エアロシティー」、「UPクォーターモスコフスキー」が「シュシャリ」をタイトなリングで囲んでいます。

交通機関のアクセシビリティは一般的に良好です。 サンクトペテルブルク、都市登録に近接しています-これらはすべてShusharyプロジェクトの大きな利点です。 運転手は、近くにあるモスクワとVitebskoye高速道路の便利な交差点を利用することができます。 飛行機で行く必要がある場合は、プルコヴォ空港まで車で20分です。

歩行者は鉄道のサービスに頼ることができます-駅「Shushary」は複合施設から500メートルに位置しています。 このイベントは、2019年10月に待望の地下鉄Shushary駅、Frunzensko-Primorskaya（5番目）線の最終開通でした。 もちろん、セクション463から約1 km、68番からさらに踏み込む必要があります。 ただし、クプチノ駅とズヴョスドナヤ駅から選択できるため、この場合は別の方法があります。

建築ソリューションの面では、住宅団地「シュシャリ」の家は特別な独占権で違いはありません。 多くの株式保有者は、換気されているものの、かなり禁欲的なファサードに注目していますが、黄色、テラコッタ、および青が時折挿入された退屈な色をしています。 それに応じて、開発者はいくつかの空白のファサードにヨットや漫画のキャラクターの形で華やかなモザイクをデザインしました。 建物の階数は徐々に増えています。10から始まり、建設の終わりまでに、家は25レベルまで「成長」するはずです。

食べて、乗って、保存する

独自のインフラストラクチャが小地区に構築されており、この場合は便利です。 シュシャリ村の人口は飛躍的に増加しており、2010年の22.6千人から、2019年には84.9千人に増加しました。 その理由は、自動車産業、ロジスティクス、食品産業などの主要産業が人間の生活にとって重要な分野である地域の経済的専門化にあります。 産業大手の「スズキ」、「マン」、「トヨタ」、「ゼネラルモーターズ」、「スカニア」などの著名なメーカーが市町村の領土で活動を行っています。

ちなみに、名前について。 世界的に有名なブランド「コカ・コーラ」、「プロクター・アンド・ギャンブル」もここで活発な生産活動を行っています。 したがって、地元の人々は仕事の不足について不平を言う必要はありません。

このように生産密度が高い中、社会的施設の必要性は自然に高まっています。 村自体の領土には、93番と459番の2つの学校があり、いくつかの幼稚園があります。 将来的には、市立学校や幼稚園教育機関の建設はまだありますが、これはすべて海の低下です。

当然のことながら、活発なペースで建設されている住宅団地は、社会インフラに貢献しています。 シュシャリはこの点でも遅れをとっていません。 このプロジェクトでは、7つの幼稚園と3つの学校、独自のクリニック、ショッピングセンターを建設し、130台分のプールと地下駐車場を設置します。 団地「シュシャリ」の最後の駐車場は2台分の駐車場になります。 彼らは保護されますが、それでもそれが乾燥していて暖かい地下鉄ではありません 。 隣接する駐車場はすべての人を収容することができないため、ここでは駐車の状況は困難です。

建物の下層階には、他の商業施設や家庭用サービスがあります。 また、近くには「ディキシー」「ファミリー」「レンタ」などのチェーン店があります。

その場所の生態学的背景は、最もきれいなものに帰することはできません。 特別な緑地や公園がないことに加えて、環状道路は1km未満の距離にあります。 したがって、騒音とガス汚染はあるべき場所があります。 さらに、ラッシュアワーの間に渋滞をキャンセルした人は誰もいませんでした。市内への出口は1つだけです。

住宅問題

開発者は、仕上げ作業をまったく行わずに、前仕上げと細かい仕上げの両方で住宅ストックを貸し出します。 選択はバイヤー次第です。 特徴は、各アパートにバルコニーがあり、使用可能面積が大幅に増えていることです。

1、2、3部屋のアパートメントとスタジオのレイアウトは、思慮深い簡潔さで際立っています。 ここには、複雑な幾何学的な空想や芸術的なフランスのバルコニーはありません。 すべてのアパートメントは主にアンダーシャツで、コーナーのものもあります。

ワンルームアパートメントの平均映像面積は32〜42平方メートルです。 m。8.2平方メートルの非常に小さな簡易キッチンがあります。 たとえば、m、そして豪華な、14メートルがあります。 2部屋のアパートメントには、独立したバスルームと10平方メートルを超えるかなり良い廊下があります。 m。3部屋のアパートメントにはゲスト用バスルームがあり、そのような敷地の映像は80.3〜84平方メートルです。 m。

Shcherbinsky工場のエレベーター設備があなたを床に連れて行きます。 MOPにはコンシェルジュとビデオ監視があります。 入り口には金属製のドアが設置されており、領土はフェンスで囲まれていませんが、セキュリティは確保されています。

団地は管理会社No.1「テクノプラク」が管理しており、住民からの苦情は特にない。 しかし、Dalpiterstroyからの建設工事の質についての不満があります。そのため、路上住宅の住民は雨水管の修理を待つことができませんでした。 地下室で湿っていて、真菌が成長し始めたヴァルダイ。 開発者がコメントに反応し、顧客と連絡を取る方法に不満を持っている人がいます。

一般的に、サンクトペテルブルクの居住許可を持つ住宅の予算オプションは多くの人に適しています。 費用は170万から580万ルーブルの範囲で異なります。 今日の購入は、プライマリーマーケットとセカンダリーマーケットの両方で可能です。 もちろん、家が建てられている間、あなたは最も収益性の高いものから買うことができます、試運転の後、価格は大幅に上昇します。 しかし、彼らが時間通りに引き渡されるというのは事実ではないので、あなたの優先事項が何であるかを自分で確かめてください-財政または安らかな睡眠。

長所

非常に良い価格。

独自のインフラストラクチャ施設の可用性。

ピーターズバーグ登録;

モノリシック住宅;

街への便利な旅行。

複合体はほとんど完成しています。

マイナス

建物の配達の絶え間ない遅れ;

建設の質が低い;

高い建物密度;

環境にはまだまだ多くの要望があります。

編集上の結論

住宅団地「シュシャリ」は、まず第一に、その価格の面で興味深いものです。 このため、多くの株式保有者は、ダルピターストロイの時間厳守の欠如に忠実であり、それにより、建設日を数年間遅らせることができます。 この地域は発展途上であり、仕事の利用可能性に惹かれています。 コインの裏側は、十分な数の社会的施設の欠如、混雑した道路、貧弱な生態系です。 しかし、ここでの登録は都市部であり、サンクトペテルブルクには道路と鉄道で行くことができることを考えると、北部の首都で働く多くの人々はここに錨を下ろすことを気にしません。

シュシャリの小地区は15年前に活発に建設され始めました。 現在、建設が続いている間、それは数十の住宅の建物を含みます。 ノヴォストロイ-SPb編集局の指示により、ミステリーショッパーは小地区に行き、プロジェクトのすべての詳細を知りました。

また、Shkolnaya通りに、リーダーグループは住宅団地ボスポラス海峡を建設しています-これは快適クラスの家です。 レンガ造りのモノリシック技術を使用して建てられた多層（8〜18階）です。 納品は2018年を予定しています。

ここでは、Lensovetovsky地区に、Dobrynya住宅団地が建設されています。 これは、5〜9階の高さの9セクションのエコノミークラスの家です。 それはモノリシック技術を使用してST +によって構築されています。 2018-2019年の配達予定日

住宅タイプ	フッテージ、スクエア m	価格、こすります。	平方あたりの価格。 m、こすります。
1部屋	33.5から	1873320から	55920から
2部屋	55.5から	3から131328	56420から
3部屋	78.8から	4 016250から	50967から
スタジオ	25.3から	1 441530から	56977から

プルコヴォ地域では、IC「ヴィータ」が住宅団地「エクスポグラード」を建設中です。 それは4階建ての高さの3つのレンガ造りのモノリシックな家で構成されます。 アパートは2018年の第4四半期に貸し出され、仕上げ済みのガラス張りのバルコニーが付いています。

住宅タイプ	フッテージ、スクエア m	価格、こすります。	平方あたりの価格。 m、こすります。
1部屋	28.6から	205920から	72000から
2部屋	43.1から	2 973900から	69000から
3部屋	60.3から	4040100から	67000から
4部屋	101.3から	6787100から	67000から
スタジオ	19.7から	1 497200から	76000から

価格-10点中6点

Mkr。 「シュシャリ」は、住宅団地「ドブリンヤ」に比べて価格が大幅に劣っています。 他の新しい建物では、アパートの費用は一般的に高くなりますが、快適クラスのプロジェクト（たとえば、モスクワのUP地区の2部屋のアパート）でも、ほぼ同じ価格帯の住宅を見つけることができます。

道-道路

mdにアクセスします。 「シュシャリ」は地下鉄の「セナヤ」駅から行くことができます。渋滞がなければ、K3ミニバスで30分かかります。 地下鉄クプチノ駅からバス190とミニバスK418が運行しています。 渋滞がない場合でも、所要時間は5〜7分です。 しかし、交通渋滞が発生し、非常に印象的です。 シュシャリ村の人口は66.3千人に達し、一本道で村に出入りできます！ これが場所の主な問題です。 また、団地内の道路は狭く、新しいエリアとしては非常に不思議です。

ヴィチェプスク駅（途中17分）または地下鉄クプチノ駅（5分）から電車を利用することもできます。 シュシャリ駅は小地区の郊外にあり、電車を利用する人は自宅まで徒歩10〜30分です。 今年春に開業する地下鉄シュシャリ駅は、住宅から約５キロ離れた工業地帯に位置する。 そのため、住民の方のご不便をおかけしております。

シュシャリは環状道路から車で5分で行くことができます。 15分でプーシキンの街に車で行くことができます。

交通機関のアクセシビリティ-10点中5点

主な問題は、小地区からの唯一の出口であり、深刻な交通渋滞を引き起こします。 駅は団地の東側の郊外にあり、西側の郊外にある住宅の居住者にとっては不便です。 地下鉄駅「クプチノ」と「スヴョスドナヤ」は徒歩圏内にないので、そこに行く必要があります。

インフラストラクチャー

小地区のすべての家の前。 シュシャリにはオープンパーキングスペースがあります。 また、Dalpiterstroyのウェブサイトには、シュシャリに4つの駐車場が建設されたと記載されていますが、実際には3つしか建設されていません（Visherskaya通りとPervomayskaya通り、および55号室）。工事。 中央営業所のマネージャーは電話で55の駐車場はすでに稼働していると言ったが、Dalpiterstroyのウェブサイトに公開された文書はその試運転を許可していない。 駐車場60については、サイトに古い期限が記載されています（2017年第3四半期）。

駐車スペースの価格は62万から85万ルーブルの範囲です。 シュシャリの住民は、有料の警備付き駐車場を利用することもできます。 マネージャーによると、そこには場所があり、1日あたり120〜130ルーブルの費用がかかります。

小地区の建物の1階には、チェーン店、カフェ、サロン、郵便局、子供向けレジャーセンターなどの小さなお店がすでに営業しています。 Dalpiterstroyは、190人の子供のために2つの幼稚園を建設し（マネージャーは350人の子供が通うと言いました）、1,125人の学生のためのプールを備えた近代的な学校、子供と大人のポリクリニック、MFC、さらには日曜学校のある教会を建設しました。 幼稚園には十分な場所がありませんが、代替の私立幼稚園があり、滞在費は公立幼稚園よりも2〜3桁高くなっています。 マネージャーによると、学校にはまだ十分な場所があります（私はフォーラムで子供たちを学校に入学させる際の問題についての情報を見つけられませんでした）。

2017年の夏、勝利の70周年にちなんで名付けられた広場がVisherskaya通りにオープンしました。 原則として、シュシャリには中庭とこの広場を除いて、子供たちと散歩に行く場所は他にありません。

インフラストラクチャ-10点中6点

住宅建設のペースは社会的・文化的施設の建設のペースよりも進んでおり、この地域には緑や散歩の場所がほとんどありません。

概要

要約すると、そのmdに注目する価値があります。 シュシャリは、低価格、地下鉄駅に近接していること、鉄道駅の存在、そして必要なインフラストラクチャーで魅力的です。 しかし、環状道路と2つの主要高速道路と工業地帯の近くの複合施設の場所は、小地区の生態系を悪化させます。 さらに、プルコヴォ空港が比較的近接しているため、追加の騒音が発生します。 庭のエリアはフェンスで囲まれておらず、最小限の造園が施されています。 中庭と1つの小さな広場を除けば、シュシャリにはウォーキングやレクリエーションのためのエリアはありません。

mdの主な問題。 シュシャリーは、サンクトペテルブルクの中心部に向かう狭い出口の1つです。 この問題は長い間解決しようとしてきましたが、今のところ何も変わっていません。 また、四半期内の街路自体も狭いです。

小地区の2番目の大きなマイナスは、住宅の配達の大幅な遅れです。 したがって、最初の家を購入することを計画している人は、待つためのより多くの時間を考慮する必要があります。 新しい建物のmd。 要因の合計による「シュシャリ」は受け取る 6点.

発行日2018年3月12日

リアルタイムでシュシャリ。 人気のあるウェブカメラ：リアルタイムのShushary、および近く：Kupchino、Petro-Slavyanka、Rybatskoye、Dachnoye、Metallostroy、Avtovo、Pushkin。 Shusharyは、モスクワ（電気倉庫、サンクトペテルブルク）、Srednerogatskaya、Shushary（サンクトペテルブルク）、Kupchino（メトロ駅）の近くにあります。

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