ژک شوشری 40.2. مجتمع مسکونی شوشری. شوشری و شوشری

مسکن بسیار خوب و ارزان، که می تواند بسیار دیرتر از زمان برنامه ریزی شده، در روستایی با مشکلات زیرساختی راه اندازی شود.

زمان مطالعه: 15 دقیقه

"Dalpiterstroy" توسعه دهنده اصلی شوشار در روستا فعال است. اما خانه ها دیرتر از موعد مقرر اجاره داده می شوند

این شرکت از سال 1998 وجود داشته است. او تنها در شوشاری دوجین خانه، چندین پارکینگ و مغازه، دو مهدکودک، یک مدرسه با استخر و یک استادیوم، یک درمانگاه کودکان، یک مرکز چند منظوره و یک مجتمع معبد ساخت. از مترو تا شوشار - چند دقیقه با اتوبوس یا با قطار. قیمت آپارتمان در خانه های "Dalpiterstroy" بیش از انسانی است. این شرکت به طور فعال در حال ساخت مسکن برای افراد در لیست انتظار و ذینفعان است. در همان زمان، بسیاری از صاحبان سهام از کار او خشمگین هستند. موضوع چیه؟

وعده ها در مقابل واقعیت

در سراسر روستا پراکنده شده است - با این نام "Dalpiterstroy" تقریباً تمام ساختمانهایی را که در شوشری در حال ساخت است متحد کرده است. طبق وب سایت این شرکت، در سال 2016، 8 خانه را اجاره خواهد کرد، 3 خانه دیگر در سال 2018 و یک خانه در سال 2019 آماده می شود. اما، افسوس، همیشه نمی توان به Dalpiterstroy اعتماد کرد.

خانه ها در قطعه 463 از سال 2011 ساخته شده اند. در بهار سال 2016، صاحبان سهام به امید دیدار با معاون فرماندار ایگور آلبین به مدت یک ماه با پلاکاردهایی به اسمولنی رفتند و به طور جدی به فکر شروع اعتصاب غذا بودند. آنها هنوز مطمئن نیستند که آیا به زودی کلید آپارتمان ها را دریافت خواهند کرد یا خیر. کلیدهای ساختمان های "بازی طولانی" به شماره 61 و 63 فقط در حال حاضر، در آگوست 2016 صادر شده است، اگرچه توسعه دهنده نیز قرار بود خیلی زودتر آنها را پر کند.

زمان بسیار زیادی طول کشید تا این شرکت در شوشری ساخته شود. سهامداران حتی نامه ای به پاتریارک کریل ارسال کردند و درخواست کردند که مالک واقعی دالپیترستروی، آرکادی اسکوروف، را در این مسیر راهنمایی کند. نویسندگان این پیام متحیر بودند: آقای اسکوروف پول کافی برای امور خیریه و ساخت کلیسا دارد، اما به تعهدات خود در قبال دارندگان سهام عمل نمی کند. در نهایت «ولنا» به جای سال 2011 در سال 2015 تحویل داده شد. اجاره بدون آب، برق و با آسانسورهای معیوب (در مورد این "Fontanka.ru" نوشت). چند ماه دیگر طول کشید تا آن را اصلاح کنیم. صاحبان آپارتمان های ساختمان 61 هم اکنون از همین مشکلات در انجمن ها گلایه دارند.

به طور کلی، شکایت در مورد Dalpiterstroy کم نیست. سهامدار ساختمان 62 برداشت خود را به اشتراک می گذارد: "ما آن را در سال 2012 خریدیم و از آن زمان منتظریم. زمان را از دست دادیم (آنها قول دادند در سال 2014 نقل مکان کنند)، پول و اعصاب زیادی را از دست دادیم. این توسعه دهنده!"... با این حال، نظرات مثبتی نیز وجود دارد: "تأخیر تا حدی حتی برای ما مفید بود - ما یک آپارتمان کاملاً ارزان، پس از انتساب خریدیم. وفادار به سازنده کسانی هستند که با آخرین پول خود آپارتمان نخریده اند و در انتظار تحویل خانه مجبور به اجاره خانه نشده اند. بقیه صاحبان سهام بسیار بدبین تر هستند.

مصاحبه اخیر Arkady Skorov با Delovoy Peterburg نشان دهنده این است: "شرکت برای راه اندازی مسکن در سال جاری چه برنامه ای دارد؟" "ما پروژه های زیادی را جمع آوری کرده ایم که باید تکمیل شوند. سال ها". جایی که یک سال هست چندین سال هم هست.

Dalpiterstroy وعده مسکن ارزان قیمت را به دارندگان سهام خود می دهد. هیچ شعر خاصی در وب سایت این شرکت وجود ندارد. خانه های ساخته شده از قبل واقعاً شبیه تصاویر تبلیغاتی آنها هستند یا کمی با آنها تفاوت دارند. اما تاریخ اتمام ساخت و ساز گاهی اوقات کاملاً فوق العاده به نظر می رسد. خوب، وقت آن است که نگاهی بیندازیم بدنه های عرضه شده در چه مرحله ای هستند و از داخل چگونه به نظر می رسند.

جاده

رسیدن به آنجا آسان است. می توانید از ایستگاه راه آهن Vitebsk، اتوبوس شماره 190 یا مینی بوس K-418 با قطار استفاده کنید. بدون ترافیک از مترو تا دهکده می‌توانید در عرض 7 دقیقه به آنجا برسید، اما ترافیک اتفاق می‌افتد و بسیار چشمگیر است. جمعیت شوش به 35 هزار نفر رسیده است، می توان از یک جاده وارد روستا شد و از آن خارج شد! این مشکل به موضوع اصلی رالی تبدیل شد که در اواسط آگوست 2016 برگزار شد و چند صد شرکت کننده را گرد هم آورد. جلسات در روستا به طور منظم برگزار می شود.

شوشری و شوشری

در یک روز خوب تابستانی، شوشاری زیبا به نظر می رسد. خیلی بهتر از یا برای سلیقه من. هیچ ناهماهنگی در سبک وجود ندارد - به دلیل ساختمان های بلند تمیز و روشن، کلبه های دودی و غرغرو شده به بیرون نگاه نمی کنند. در طبقات همکف ساختمان ها انواع و اقسام مغازه ها وجود دارد و همچنین غرفه های مستقلی با مواد غذایی وجود دارد. نانوایی ها و مشروب فروشی ها پیشتاز هستند - در واقع، در همه مناطق با ساختمان های جدید. Spar، Dixie، Family وجود دارد. در راه، با مهدکودک ها (دو تا از آنها توسط "Dalpiterstroy" ساخته شده است)، یک مدرسه (که همچنین زاییده فکر یک توسعه دهنده است) و یک موسسه پزشکی خصوصی خاص مواجه می شوم.

افسوس که دوباره این رقم به ذهن می رسد - 35 هزار، 35 هزار نفر - جمعیت فعلی روستای شوشری. برای این تعداد ساکن، سه مهدکودک و دو مدرسه که یکی از آنها نیاز به بازسازی دارد، واضح است که کافی نیست. معلوم نیست که Dalpiterstroy چند خانه و مؤسسه آموزشی دیگر خواهد ساخت.

شوشری بدون ایستگاه پلیس، بدون ایستگاه آمبولانس خود، بدون کلینیک کامل بزرگسالان زندگی می کند. تنها مطب پزشکان جداگانه و یک منطقه حصارکشی شده وجود دارد که گفته می شود دالپیترستروی از سال 2015 در یک پلی کلینیک کار می کند. علاوه بر این، ظاهراً فقط بدتر خواهد شد: علیرغم اعتراض ساکنان محلی، مقامات پیش نویس برنامه ریزی را تصویب کردند و ساخت یک میلیون متر مربع دیگر مسکن بلندمرتبه را پیش بینی کردند! این در مورد یک پروژه در مقیاس بزرگ این شرکت است. اگر اجرا شود، جمعیت شوشاری دو برابر می‌شود و رصدخانه پولکوو در نزدیکی آن نمی‌تواند به طور عادی کار کند - نوری که از خانه‌ها می‌آید در مشاهدات اختلال ایجاد می‌کند.

اکنون تمام توجه شوشری ها معطوف فعالیت های «گروه لیدر» است. در همین حال، Dalpiterstroy به آرامی اما مطمئناً به ساخت خانه های خود ادامه می دهد. در هر جسمی که از نزدیک دیدم، کار در جریان بود - فعال و نه خیلی فعال، بیرون یا داخل.

خلاقیت های Dalpiterstroy از نظر معماری جالب نیستند، اما شسته و رفته هستند. برخی از ساختمان ها با نقاشی های زیبا تزئین شده اند. بنابراین، در یک خانه یک زرافه کشیده شده است، در سوی دیگر - پنگوئن از "ماداگاسکار". ساختمان 68 که دالپیترستروی وعده راه اندازی آن را در سال 2016 می دهد، با مربع های رنگی تزئین شده است. الگوهای هندسی بر روی بدنه های واقع به سمت فرودگاه در منطقه 463 اعمال می شود.

این شرکت با فناوری پانل شروع به کار کرد، اکنون به یکپارچه تغییر کرده است. تعداد طبقات به تدریج افزایش یافت - اگر قبلاً سازنده می توانست خود را به 10 طبقه محدود کند ، اکنون به خانه هایی با ارتفاع 20 طبقه یا بیشتر متکی است.

در حیاط ها زمین های بازی معمولی وجود دارد. محوطه سازی خیلی خوب کار نمی کند. درست است ، توسعه دهنده یک پارک کوچک در خیابان Visherskaya را شکسته است.

چیزی که آسانسورها درباره آن می خوانند

موفق شدم وارد یکی از ساختمان ها شوم. معلوم شد داخلش تمیزه دکوراسیون قسمت های مشترک ساده است، اما فضایی برای کالسکه وجود دارد. سه آسانسور وجود دارد، سازنده - Wellmaks. آنها به آرامی می روند، در حالی که موسیقی در کابین پخش می شود - ابتدا نوعی آهنگ خشن هندی، مانند یک وسترن، سپس یک ملودی تاثیرگذار از فیلم "امانوئل".

راه پله چشم اندازی چشمگیر از محیط اطراف ارائه می دهد: خانه های در حال ساخت، مهد کودک و مدرسه، گودال، که در محل آن یک پارکینگ ظاهر می شود.

قیمت، تخفیف، فیلم

مرکز مشاوره Dalpiterstroy در یکی از خانه های ساخته شده توسط شرکت، در خیابان Okulovskaya، 7، ساختمان 2 واقع شده است. مسئول پذیرش دوستانه است، مدیر نیز دوستانه است.

همه انواع آپارتمان ها، از استودیو گرفته تا اسکناس های سه روبلی، تنها در دو خانه باقی ماندند - شماره های 40.2 و 40.3. تا 30 مرداد ماه با پرداخت یکباره 17 درصد تخفیف دارند.

ساختمان های یکپارچه 25 طبقه 40.2 و 40.3 باید نه چندان دور از یک خانه روشن با یک زرافه، بین خیابان های Valdai و Pushkinskaya، در نزدیکی ساختمان 40.1 ظاهر شوند، که قبلا چندین طبقه رشد کرده است. اکثر آپارتمان های موجود در آن، اگر فروخته نشوند، رزرو شده اند یا دیگر توسط Dalpiterstroy فروخته نمی شوند، بلکه توسط پیمانکارانی که چنین تخفیف های سخاوتمندانه ای اعمال نمی کنند.

راه اندازی ساختمان های 40.2 و 40.3 برای پایان سال 2018 برنامه ریزی شده است، اما تا کنون آنها گودال هستند. Odnushki از 32 متر مربع و 1.6 میلیون روبل شروع می شود. همچنین گزینه های جادار با مساحت 43.7 متر مربع برای 2.2 میلیون با تخفیف وجود دارد.

همه آپارتمان های یک اتاق دارای حمام ترکیبی هستند. اما با وجود یک قطعه کوپک کوچک و ارزان که به راحتی قابل بازسازی است و می تواند به یک قطعه بزرگ کوپک یا استودیو 52 متری تبدیل شود. این گزینه با تخفیف 2.6 میلیون روبل هزینه خواهد داشت.

برخی از آپارتمان های سه اتاقه را نیز می توان با حداقل تلاش غیرقابل تشخیص تغییر داد. متر مربع سه روبل در محدوده 74 تا 87 متر مربع است و هزینه با در نظر گرفتن تخفیف از 3.3 تا 3.9 میلیون روبل است. تمامی آپارتمان های اجاره ای در مجتمع مسکونی شوشری ناتمام ولی دارای پریز، کلید و حوله گرمکن نصب شده است.

نه چندان دور از ساختمان های 40.2 و 40.3 خانه دیگری وجود دارد که قبلاً زیر سقف ساخته شده است - 7.1. فقط سه روبل باقی مانده است و قیمت آنها به اندازه آپارتمان های مشابه در ساختمان های تمام شده - 4.7 میلیون است. قیمت چنین آپارتمان هایی در ساختمان های قطعه 463 حتی بالاتر است. مدیر گفت که در نظر گرفتن آنها کاملاً بی سود است. در ساختمان های دیگر، آپارتمان ها فقط با واگذاری در دسترس هستند. با انتساب، می توانید قطعات odnushki و kopeck را در سایت 463 و در ساختمانی که زیر سقف 7.1 برپا شده است خریداری کنید. اما نرخ وام مسکن برای چنین مسکن بالا خواهد بود -- از 14 ٪.

در واقع، با توجه به تمایل Dalpiterstroy به تاخیر، قطعا منطقی است که آپارتمان ها را در ساختمان هایی که قبلا ساخته شده اند در نظر بگیریم. در پایان، آنها می توانند ارزان تر از آپارتمان های منازل در مرحله حفاری باشند که در تاریخ نامشخصی راه اندازی می شوند.

شرایط خرید

"Dalpiterstroy" تحت یک قرارداد DDU کار می کند. می توانید برای آپارتمان ها وام مسکن بگیرید. توسط چندین بانک بزرگ از جمله و. و می توانید یک طرح اقساطی تا دو سال ترتیب دهید. شرایط منعطف است، پرداخت اولیه باید حدود 50 درصد باشد و 17 درصد تخفیف هم دارد. تعداد پرداخت ها توسط خود سهامدار انتخاب می شود.

پارکینگ های ماشین

جلوی هر خانه فضای باز پارکینگ وجود دارد. Dalpiterstroy قبلاً پارکینگ هایی را در خیابان های Visherskaya و Pervomayskaya ساخته است و قرار است دو ساختمان دیگر از این قبیل را احداث کند. قیمت یک فضای پارکینگ از 620 هزار تا یک میلیون روبل متغیر است. ضمن اینکه میانگین قیمت در شهر برای یک پارکینگ 500 هزار تومان است. ساکنان شوشی می توانند از پارکینگ نگهبانی پولی نیز استفاده کنند. به گفته مدیر، مکان هایی در آنجا وجود دارد و روزانه 120-130 روبل هزینه دارد.

دیدگاه های دالپیترستروی

علیرغم این واقعیت که Dalpiterstroy به طور منظم تحویل خانه های خود را به تاخیر می اندازد و مدیریت شرکت از کاهش تقاضا برای مسکن شکایت دارد، توسعه دهنده به کار خود ادامه می دهد. با توافق با شهر، او مسکن را برای کسانی که در لیست انتظار و ذینفعان هستند فراهم می کند: تنها در سال جاری، طبق داده های منتشر شده توسط روزنامه Vedomosti، اداره شهر آپارتمان هایی را از Dalpiterstroy به قیمت 433 میلیون روبل خریداری کرد. مالک مشترک این شرکت، Arkady Skorov، دارای تجارت نفت خود، یک بانک، شرکت شبکه Rosenergoset، جایگاهی در رتبه بندی میلیاردرها و روابط خوب با کلیسای ارتدکس روسیه است.

در نشریه ژوئیه ودوموستی گفته شد که یک شرکت خاص Ariel Metal شکایت ورشکستگی علیه Dalpiterstroy LLC و Dalpiterstroy LLC ارائه کرده است. قبلاً دادخواست ورشکستگی نزد سازنده ثبت شده است اما تاکنون هیچ یک از آنها برای تولید پذیرفته نشده است. یتیمان، و به انواع دیگر خیریه مشغول بود. ”فقط مشخص نیست که چرا یک چیز دیگر به این اعمال خیر اضافه نکنیم - تحویل حداقل یک ساختمان مسکونی به موقع.

"Dalpiterstroy" آپارتمان ها را با قیمت های پایین و شرایط مطلوب ارائه می دهد. چیدمان ها متنوع هستند، چیدمان های راحت وجود دارد. نظرات منفی زیادی در مورد کیفیت ساخت و ساز در شبکه وجود ندارد، اما شکایات زیادی در مورد اختلال در تاریخ تحویل خانه ها وجود دارد. شش ماه، یک سال یا حتی چندین سال انتظار - از این، افسوس که هیچ یک از سهامداران Dalpiterstroy بیمه نمی شوند. روستای شوشری خود با مشکلات زیرساختی جدی مواجه است. کمبود مکان در مهدکودک ها و مدارس، کمبود موسسات پزشکی وجود دارد. در صورت اجرای پروژه بلندپروازانه شرکت لیدر گروپ برای ساخت یک میلیون مترمربع دیگر مسکن در روستا، شوشرم با فاجعه حمل ونقل مواجه می شود چرا که از روستا فقط یک ورودی و خروجی وجود دارد. وضعیت زیست محیطی در شوشری نیز نامطلوب است: یک جاده کمربندی پر سر و صدا در نزدیکی آن وجود دارد، یک محل دفن زباله و چندین صنعت در فاصله ای قرار دارند. با این حال، اگر شوشاری را با مکان دیگری که در بین توسعه دهندگان محبوب است، یعنی Yanino مقایسه کنیم، مقایسه به نفع شوشاری خواهد بود: آنها بسیار قابل سکونت و راحت تر به نظر می رسند. و ساکنان محلی دارای ثبت نام شهری هستند.

در طول سال گذشته دالپیترستروی موقعیت خود را اندکی بهبود بخشید، اگرچه هنوز ارزیابی ارائه شده به شرکت توسط کارشناسان نسبتاً پایین است ("B-"). با توجه به ساخت و سازهای کلان در شوشری، کار سازنده هر چند با تاخیر در حال پیشرفت است. در سال 2017، از زمان نگارش آخرین نظر پورتال، تعدادی ساختمان محلی به بهره برداری رسید. برای سایر خانه ها، مهلت به 2018-2019 موکول شده است. با قضاوت بر اساس وضعیت امور در ابتدای آوریل 2018، برخی از این خانه ها ممکن است طبق مهلت های جدید راه اندازی شوند، در حالی که برخی دیگر احتمالاً دوباره جابه جا می شوند. ساختمان های 65 و 66 بیشترین پیشرفت را داشته اند، از نظر بیرونی تقریباً آماده هستند، خانه ها در حال انجام کارهای داخلی هستند. در ماه های آینده تحویل این خانه ها کاملا امکان پذیر است. ساختمان 7.1 نیز ساخته شده است، نما در حال اتمام است، شیشه های رنگی و کارهای داخلی. امسال نیز می توان خانه را به بهره برداری رساند. برای بقیه خانه های در حال ساخت وضعیت به شرح زیر است. در ساختمان 40.1 آخرین طبقات در حال احداث و دیوارهای خارجی در حال پر شدن است. نصب پنجره ها و تکمیل نماها هنوز آغاز نشده است. ساختمان 40.2 در طبقه 13 و ساختمان 40.3 در 15 در حال ساخت است. به نظر ما تحویل این سه خانه در سه ماهه دوم سال 2018 جای سوال دارد. همچنین در مورد ساختمان 40.4 "پاییز" که قرار است در سه ماهه چهارم سال جاری به بهره برداری برسد، تردیدهای زیادی وجود دارد. اکنون محل ساخت و ساز در سطح فونداسیون و کف زیرزمین است. خانه های 33.1 و 33.3 نیز در مراحل اولیه ساخت هستند. درست است، هنوز یک سال تا تحویل آنها باقی مانده است، بنابراین خیلی زود است که چیزی را فرض کنیم.

در نظرات قبلی پورتال قبلاً در مورد نقاط قوت و ضعف منطقه مسکونی در حال ساخت دالپیترستروی در شوشاری گفته شده است. امروز می توانم چند کلمه در مورد زیرساخت های اجتماعی اضافه کنم. او در اینجا کم کم در حال پیشرفت است. بنابراین، در اواخر دی ماه در شوشاری، در داخل دیوارهای یک مدرسه ابتدایی، چهار گروه مهدکودک افتتاح شد که برای اقامتی کوتاه طراحی شده بودند. در سال 2019 یک مهدکودک برای 200 مکان افتتاح می شود که در حال ساخت است دالپیترستروی... علاوه بر این، مقامات محلی در نظر دارند تا ساختمان های سه ساختمان در حال ساخت را از این شرکت خریداری کنند تا آنها را برای گروه های تمام روز و کوتاه مدت برای کودکان باز کنند. همچنین مذاکراتی در حال انجام است که Dalpiterstroy سه مهدکودک مدولار در شوشری بسازد. در اخبار دیگر - افتتاح قریب الوقوع سوپرمارکت لنتا.

درباره مجتمع مسکونی "شوشاری"مطالب زیادی در پورتال ما نوشته شده است. تمام اطلاعات در مورد مزایا و معایب این پروژه در توضیحات آن و در نظر گذشته پورتال موجود است. گفتن چیز جدیدی سخت است. آیا این یک بار دیگر به خریداران بالقوه هشدار می دهد: "مناسب" در این پروژه -- برای سالهای زیادی از انتظار برای آپارتمان خود آماده باشید. شرایط اینجا سال به سال تکرار می شود. برخی از ساختمان‌ها با تاخیر تحویل داده می‌شوند، برخی دیگر راه‌اندازی می‌شوند و همچنین کندتر از زمان اعلام شده ساخته می‌شوند. از ژانویه 2017، حدود 12 ساختمان در حال ساخت هستند که تاریخ ساخت آنها چندین بار به تعویق افتاده است. چهار خانه برای تکمیل در سال جاری برنامه ریزی شده است. همه آنها با توجه به گزارش های تصویری در مرحله آمادگی بالایی هستند و از نظر منطقی امکان تحویل آنها وجود دارد. با این حال، آیا طبق برنامه ریزی انجام شده در سه ماهه اول امکان پذیر خواهد بود؟ گفتنش سخت است: زمان زیادی باقی نمانده و با توجه به رویه فعلی نمی توان نقل و انتقالات جدید را رد کرد. در 30 ژانویه، مشخص شد که اولین خانه از چهار خانه برنامه ریزی شده برای سال 2017، ساختمان شماره 68، به بهره برداری رسیده است. اکنون سازنده باید به تعهدات ساختمان های شماره 62 و 463 ساختمان های 1 و 2 نیز عمل کند. اما صاحبان سهام ساختمان شماره 7.1 امسال هیچ شانسی نخواهند داشت. پیش از این (پس از یک سری نقل و انتقالات) آخرین تاریخ تکمیل این خانه سه ماهه دوم سال 2017 بود. اما، متأسفانه، سال آغاز شده است، و مهلت دوباره منتقل شده است - اکنون به سه ماهه اول 2018. دلیل واضح است: کار روی این شی به کندی پیش می رود، قاب یکپارچه خانه آماده است، اما پرکردن دیوارهای بیرونی حداکثر تا نیمه تمام شده است، ناگفته نماند بقیه کارها. امسال این خانه با تمام تمایل به اجاره نیست. با این حال، ادامه تمایل ناخوشایند به تعویق انداختن تاریخ ها در سال جدید ناراحت کننده است.

مسئولان شهرستان از مشکلات صاحبان سهام آگاه هستند، جلساتی به صورت دوره ای برگزار می شود که در آن به پیشرفت کار در شوشاری توجه می شود، اما تاکنون این امر منجر به بهبود اساسی در وضعیت نشده است. دلیل اصلی ذکر شده توسط نمایندگان "Dalpiterstroy"، توضیح تاخیر در تحویل اشیاء، یک وضعیت دشوار در میان بحران است: افزایش هزینه ساخت و ساز و کاهش تقاضا برای آپارتمان.

مشکلات عمده شوش که قابل توجه خریداران احتمالی آپارتمان است، مشکلات اجتماعی و حمل و نقلی است. از نظر اجتماعی، توسعه به تدریج در حال انجام است، تا پایان سال 2016، روستا در حال حاضر دارای سه مدرسه، سه مهدکودک، یک درمانگاه، یک پاسگاه پلیس و تأسیسات تجاری در حال افتتاح است. اخیراً برنامه ساخت یک مجتمع مسکونی عظیم به مساحت یک میلیون متر مربع در شوشی اعلام شده است. متر در چارچوب آن باید چندین مدرسه و مهدکودک، مجموعه ورزشی و مرکز درمانی جدید ایجاد شود. البته همه اینها خیلی زود ظاهر نمی شود و با این حال می توان با خوش بینی محدود به آینده نگاه کرد. از نظر حمل و نقل، گسترش خیابان های پوشکینسکایا و والدایسکایا، گسترش دومی به خیابان ویتبسکی و ساخت یک تقاطع در آنجا نویدبخش بهبود وضعیت است. قرار است این کار در سال 2018 انجام شود. همچنین امیدی برای کاهش تراکم ترافیک در امتداد بزرگراه Moskovskoye پس از افتتاح بزرگراه عوارضی بین سن پترزبورگ و مسکو برای جام جهانی فوتبال وجود دارد.

با وجود تاخیر در تحویل، آپارتمان در مجتمع مسکونی "شوشاری" تقاضا است. مزیت اصلی - قیمت پایین - بر تمام معایب برتری دارد. در میان گزینه های اصلی، از نظر رعایت ضرب الاجل ها نیز کامل نیست از شرکت "لیدر گروپ"(رتبه "B +" در) و پروژه (رتبه "A +") UP-Quarter "Moskovsky". اگر نمی خواهید تا اتمام خانه صبر کنید، می توانید گزینه هایی را در مجتمع های مسکونی اجاره ای از و مجتمع های مسکونی از داخل در نظر بگیرید.

توسعه دهنده "Dalpiterstroy" در حال ساخت مجتمع مسکونی "شوشاری 40 ساختمان 2" است. نمای کلی مجموعه لاکونیک، مدرن است، اما در عین حال توسعه دهنده درج های رنگی روشن جالبی را در نمای ساختمان ایجاد می کند. خانه 17 طبقه است. ساخت و ساز با استفاده از تکنولوژی یکپارچه انجام می شود.

آپارتمان و دکوراسیون در مجتمع مسکونی "شوشاری 40 ساختمان 2"

این مجتمع مسکونی برای 848 آپارتمان با مساحت 31851.2 متر مربع طراحی شده است. توسعه دهنده انتخابی از آپارتمان های استودیویی و گزینه های یک اتاقه (736 عدد)، آپارتمان های دو اتاقه (48 عدد)، آپارتمان های سه اتاقه (64 عدد)، با مساحت نشیمن از 26.1 تا 87.5 متر مربع را ارائه می دهد. هر آپارتمان دارای بالکن است. محل زندگی ناتمام ارائه می شود.

زیرساخت و بهسازی مجتمع مسکونی "شوشاری 40 ساختمان 2"

روستای شوشری در حال توسعه به شمار می رود و در حال حاضر دارای یک مدرسه آموزشی و دو مهدکودک است. علاوه بر این، یک درمانگاه، بانک و دفاتر پست، سایر امکانات اجتماعی، مراکز خرید و سرگرمی وجود دارد. علاوه بر این، یک آسایشگاه کودکان در روستا وجود دارد که کودک می تواند به سادگی تعطیلات تابستانی خود را در آن سپری کند یا برنامه های مختلف بهداشتی را انجام دهد.
توسعه دهنده ساخت زمین بازی، مناطق تفریحی، تجهیز آسفالت معابر و پیاده روها، نصب نیمکت و صندوق های رای را بر عهده دارد. علاوه بر این، Dalpiterstroy قرار است زمین ها را به تجهیزات ویژه ژیمناستیک، بازی و ورزشی مجهز کند. در مجتمع مسکونی احداث پارکینگ زمینی به مساحت 3506.61 متر مربع برای 70 خودرو و همچنین پارکینگ زیرزمینی برای 195 فضا به مساحت 8256.48 متر مربع در نظر گرفته شده است.

دسترسی حمل و نقل مجتمع مسکونی "شوشاری 40 ساختمان 2"

با دسترسی حمل و نقل در شوشری، همه چیز به خوبی پیش می رود. هر 15 دقیقه قطارهای برقی از ایستگاه راه آهن ویتبسک وجود دارد. جاده کمربندی در فاصله 600 متری مجتمع مسکونی قرار دارد.
علاوه بر این، تعداد زیادی اتوبوس و مینی‌بوس وجود دارد که از ایستگاه مترو کوپچینو حرکت می‌کنند (№: k201، k354، k610، 196، 179 و دیگران).

تاریخ اتمام مجتمع مسکونی "شوشاری 40 ساختمان 2"

مجری در نظر دارد عملیات ساخت مجتمع مسکونی «شوشاری 40 ک 2» را در سه ماهه چهارم سال 1396 به اتمام برساند، شرایط مطابق با شرایط مندرج در اظهارنامه پروژه می باشد.

توافق و گشایش فروش مجتمع مسکونی "شوشاری 40 ساختمان 2"

«دالپیترستروی» فروش مجتمع مسکونی «ساختمان 2 شوشی 40» در روستای شوشاری منطقه پوشکین را راه اندازی کرده است. این شرکت آپارتمان ها را در مجتمع تحت قراردادهای مشارکت سهام (DAC) در چارچوب قانون فدرال شماره 214 می فروشد.

منطقه کوچک شوشاری 15 سال پیش شروع به ساخت فعال کرد. در حال حاضر، شامل چندین ده ساختمان مسکونی است، در حالی که ساخت و ساز ادامه دارد. به دستور هیئت تحریریه Novostroy-SPb، Mystery Buyer به microdistrict رفت و از تمام جزئیات پروژه مطلع شد.

همچنین در خیابان Shkolnaya "لیدر گروه" در حال ساخت یک مجتمع مسکونی "Bosphorus" است - این یک خانه با کلاس راحتی است. این چند طبقه (8-18 طبقه) است که با استفاده از فناوری آجری یکپارچه ساخته شده است. تحویل برای سال 2018 برنامه ریزی شده است.

مجتمع مسکونی "Dobrynya" در اینجا در محله Lensovetovsky ساخته می شود. این یک خانه نه بخش کلاس اقتصادی با ارتفاع 5-9 طبقه است. این توسط شرکت ST + با استفاده از فناوری یکپارچه ساخته می شود. تاریخ های تحویل اعلام شده 2018-2019 است.

نوع اقامت	متراژ مربع، مربع متر	قیمت، مالش.	قیمت هر متر مربع متر، مالش.
1 اتاق	از 33.5	از 1 873 320	از 55 920
2 اتاقه	از 55.5	از 3 131 328	از 56 420
3 اتاقه	از 78.8	از 4 016 250	از 50 967
استودیو	از 25.3	از 1 441 530	از 56 977

در قلمرو Pulkovo، مجموعه ورزشی ویتا در حال ساخت مجتمع مسکونی Expograd است. از سه خانه آجری یکپارچه با ارتفاع 4 طبقه تشکیل شده است. آپارتمان ها در سه ماهه چهارم سال 2018 با بالکن های پیش ساخته و لعاب اجاره داده می شوند.

نوع اقامت	متراژ مربع، مربع متر	قیمت، مالش.	قیمت هر متر مربع متر، مالش.
1 اتاق	از 28.6	از 2 059 200	از 72000
2 اتاقه	از 43.1	از 2 973 900	از 69000
3 اتاقه	از 60.3	از 4 040 100	از 67000
4 اتاقه	از 101.3	از 6 787 100	از 67000
استودیو	از 19.7	از 1 497 200	از 76000

قیمت - 6 از 10 امتیاز

Mkr. "Shushary" به طور قابل توجهی در قیمت پایین تر از مجتمع مسکونی "Dobrynya". در ساختمان‌های جدید دیگر، هزینه آپارتمان‌ها عموماً گران‌تر است، اما می‌توانید مسکن تقریباً در همان رده قیمتی پیدا کنید، حتی در پروژه‌های کلاس «راحتی» (به عنوان مثال، «قطعه کوپک» در «مسکوفسکی چهارماه بالا». ").

راه ها - جاده ها

به بخش کوچک بروید. از ایستگاه مترو سنایا می توان به شوشری رسید - مینی بوس K3 در غیاب ترافیک نیم ساعتی شما را می رساند. از ایستگاه ایستگاه مترو "کوپچینو"یک اتوبوس 190 و یک مینی بوس K418 وجود دارد. زمان سفر 5-7 دقیقه است، دوباره در غیاب ترافیک. اما ترافیک اتفاق می افتد و بسیار چشمگیر است. جمعیت روستای شوشی به 66.3 هزار نفر رسیده است و شما می توانید از یک جاده وارد روستا شده و از آن خارج شوید! این مشکل اصلی مکان است. و جاده های داخل مجتمع مسکونی باریک است که برای یک منطقه جدید بسیار عجیب است.

همچنین می توانید از ایستگاه راه آهن Vitebsk (17 دقیقه در راه) یا از ایستگاه مترو Kupchino (5 دقیقه) با قطار استفاده کنید. ایستگاه راه‌آهن شوشری در حومه منطقه کوچک واقع شده است و کسانی که از قطار استفاده می‌کنند باید 10 تا 30 دقیقه تا خانه‌شان پیاده روی کنند. ایستگاه مترو شوشی که قرار است در بهار امسال افتتاح شود، در شهرک صنعتی و در فاصله حدود پنج کیلومتری ساختمان‌های مسکونی قرار دارد. بنابراین استفاده از آن برای ساکنین ناخوشایند خواهد بود.

با ماشین از جاده کمربندی در عرض 5 دقیقه به شوشی می رسید. در عرض 15 دقیقه می توانید به پوشکین برسید.

دسترسی به حمل و نقل - 5 از 10 امتیاز

مشکل اصلی یک و تنها خروجی از منطقه کوچک است که قوی ترین ترافیک را ایجاد می کند. ایستگاه راه آهن در حاشیه شرقی مجتمع مسکونی قرار دارد که برای ساکنان خانه های واقع در حاشیه غربی ناخوشایند است. ایستگاه های مترو - "Kupchino" و "Zvezdnaya" - در فاصله کمی پیاده روی نیستند، باید به آنها برسید.

زیر ساخت

جلوی هر خانه ای در منطقه کوچک. "شوشاری" دارای پارکینگ روباز است. همچنین در وب سایت Dalpiterstroy ذکر شده است که چهار پارکینگ در شوشاری ساخته شده است ، اما در واقع فقط سه پارکینگ (در خیابان های ویشرسکایا و پروومایسکایا و همچنین دفتر 55) ساخته شده است ، چهارم (دفتر 60) هنوز در حال ساخت است. . اگرچه مدیر دفتر مرکزی فروش تلفنی گفت که پارکینگ ک 55 قبلاً به بهره برداری رسیده است، اما مدارک منتشر شده در سایت Dalpiterstroy مجوز ورود به آن را ندارد. برای پارکینگ اتاق 60 مهلت قبلی در سایت نوشته شده است (سه ماهه سوم 2017).

قیمت یک فضای پارکینگ از 620 هزار تا 850 هزار روبل است. ساکنان شوشی می توانند از پارکینگ نگهبانی پولی نیز استفاده کنند. به گفته مدیر، مکان هایی در آنجا وجود دارد و روزانه 120-130 روبل هزینه دارد.

در طبقات اول ساختمان‌های این ناحیه، مغازه‌های کوچکی از جمله فروشگاه‌های زنجیره‌ای، کافه‌ها، سالن‌ها، دفاتر پست و مراکز تفریحی کودکان وجود دارد. دالپیترستروی دو مهدکودک برای 190 کودک ساخت (مدیر گفت 350 کودک در آنها تحصیل می کنند)، یک مدرسه مدرن با یک استخر شنا برای 1125 دانش آموز، یک کلینیک کودکان و بزرگسالان، یک MFC و حتی یک کلیسا با یک مدرسه یکشنبه. مکان های کافی در مهدکودک ها وجود ندارد، اما مهدکودک های خصوصی جایگزین وجود دارد که هزینه اقامت در آنها 2-3 مرتبه بیشتر از مهدکودک های دولتی است. به گفته مدیر، هنوز مکان های کافی در مدرسه وجود دارد (من اطلاعاتی در مورد مشکلات قرار دادن کودکان در مدارس در انجمن ها پیدا نکردم).

در تابستان سال 2017، یک باغ عمومی به نام به افتخار 70 سالگرد پیروزی در خیابان ویشرسکایا افتتاح شد. در شوشی جز حیاط و این پارک، اصولاً جایی برای گردش با بچه ها نیست.

زیرساخت - 6 از 10 امتیاز

سرعت ساخت و سازهای مسکونی از سرعت ساخت و سازهای اجتماعی و فرهنگی جلوتر است؛ فضای سبز و مکان برای پیاده روی در این منطقه بسیار کم است.

خلاصه

در جمع بندی، لازم به ذکر است که md. «شوشی» با قیمت های پایین، موقعیت نزدیک به ایستگاه مترو، وجود ایستگاه راه آهن و زیرساخت های لازم جذابیت دارد. اما قرار گرفتن مجتمع در نزدیکی جاده کمربندی و دو بزرگراه اصلی و یک منطقه صنعتی، اکولوژی این منطقه کوچک را بدتر می کند. علاوه بر این، نزدیکی نسبی فرودگاه Pulkovo باعث ایجاد سر و صدای اضافی می شود. محوطه های حیاط حصارکشی نشده اند و به صورت حداقلی محوطه سازی شده اند. در شوشی علاوه بر حیاط و یک میدان کوچک، مکان پیاده روی و تفریحی وجود ندارد.

مشکل اصلی میکرو ناحیه است. "شوشاری" تنها یک خروجی باریک به سمت مرکز سن پترزبورگ است. آنها مدتهاست که برای حل این مشکل تلاش می کنند، اما تاکنون چیزی تغییر نکرده است. علاوه بر این، خود خیابان های داخل محله نیز باریک هستند.

دومین نقطه ضعف بزرگ منطقه کوچک، تاخیر قابل توجه در تحویل خانه ها است. بنابراین، کسانی که قصد خرید اولین خانه خود را دارند، باید زمان بیشتری را برای انتظار بگذارند. ساختمان جدید md. "شوشری" با مجموع عوامل بدست می آید 6 امتیاز.

تاریخ ارسال 12 مارس 2018