الإعلان على البوابة

منزل مراقبة dalpiterstroy. Dalpiterstroy. معلومات عن الشركة

يجب على أولئك الذين يقررون شراء عقارات في مبنى جديد إعطاء الأفضلية لشركات البناء التي أثبتت جدواها والتي كانت موجودة في السوق لأكثر من عام ويفخرون بعدد كبير من التقييمات الإيجابية. وتشمل هذه الشركات شركة Dalpiterstroy LLC. تقدم الشركة مجموعة واسعة من خدمات البناء في السوق لأصحاب الأسهم "Dalpiterstroy" يتحدثون عن أنفسهم.

معلومات عن الشركة

يعود تاريخ شركة البناء إلى عام 1998. لمدة 15 عامًا ، تمكن المطور حقًا من كسب ثقة العملاء. وهي اليوم واحدة من أكبر المنظمات في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد. في سوق البناء الروسي ، تعمل الشركة كمطور وعميل ومقاول عام ومصمم عام. بفضل متخصصي الشركة ، ظهرت مباني سكنية من الدرجة الاقتصادية ودرجة رجال الأعمال في العاصمة الشمالية. يتم تنفيذ المباني في وسط المدينة وفقًا للطراز المعماري. يمكن تنفيذ بناء الضواحي في مشروع فردي.

بفضل المطور ، ظهرت مناطق سكنية كاملة في سانت بطرسبرغ والمنطقة. هذه ليست منازل عالية المستوى فحسب ، بل مباني إدارية أيضًا. يتأكد المطورون من أن الناس يعيشون في مناطق ذات بنية تحتية متطورة. مراكز التسوق والترفيه والمتاجر ورياض الأطفال والمدارس والعيادات مخطط لها مسبقًا. بفضل المطور ، ظهرت بالفعل العديد من المجمعات الرياضية مع حمامات السباحة.

اليوم ، تم بالفعل تكليف 73 قطعة من قبل شركة Dalpiterstroy. تظهر المراجعات أن هذه المباني عالية الجودة بتصميم أصلي. يحتفل الأشخاص الذين تمكنوا من الانتقال إلى المنازل التي بنتها الشركة بالعمل الجيد للمهندسين. مسرور بالتخطيطات المريحة. لا يوجد رطوبة في البيوت. في الشتاء ، يكون الجو دافئًا جدًا هنا ، وفي الصيف يكون الجو باردًا بشكل لطيف. تعمل المنظمات الكبيرة مثل الخزانة الفيدرالية و Peterburggaz في المباني من شركة Dalpiterstroy.

تعمل الشركة بوتيرة متسارعة. حتى الآن ، هناك 65 مرفقًا قيد الإنشاء والتصميم. وهي مباني سكنية وإدارية ومؤسسات تعليمية ومجمعات ترفيهية.

تقنيات البناء

في عملهم ، يتم استخدام أحدث التقنيات والمواد عالية الجودة فقط من قبل المتخصصين في Dalpiterstroy LLC. تظهر مراجعات الخبراء أن المباني التي بنتها الشركة يمكن أن تستمر لأكثر من 100 عام ، مع مراعاة الإصلاحات الرئيسية المنتظمة والامتثال لأنظمة السلامة. عند تصميم المباني الشاهقة ، يتم استخدام أساس شريط متآلف ، والذي يسمح لك بحمل وزن كبير بشكل موثوق. يتم تشييد جميع المنازل باستخدام الخوازيق. بفضل هذا ، أصبحت المباني أكثر استقرارًا. تستخدم تقنية الإطار الأحادي للجدران الحاملة. تستخدم التكنولوجيا المتجانسة البحتة فقط في بناء المنازل المكونة من طابق واحد.

سيقول أي متخصص أن التهوية عالية الجودة تلعب دورًا حاسمًا في توفير الراحة للعيش في المبنى. تظهر مراجعات مساهمي Dalpiterstroy أن المطور يولي اهتمامًا كبيرًا للتهوية. كل من يستثمر الأموال لديه الفرصة لدراسة وثائق المشروع ، والحصول على معلومات مفصلة من المتخصصين في الشركة. تم تصميم المباني السكنية بحيث يدخل الهواء النقي إلى المبنى ليس فقط من خلال أعمدة التهوية ، ولكن أيضًا من خلال مواد البناء الخاصة القابلة للتنفس.

المطور "Dalpiterstroy" لا يقدم فقط عقارات عالية الجودة ، ولكن أيضا عقارات جميلة. تظهر ردود الفعل من السكان المحليين أن المباني في وسط المدينة لا تبرز من الصورة المعمارية الشاملة. تبدو المباني السكنية متناغمة حتى في المناطق التاريخية للعاصمة الشمالية. في البناء ، لا يتم استخدام مواد تشطيب عالية الجودة فحسب ، بل أيضًا جذابة.

حي الششري

تتطور منطقة شوشاري الصغيرة بنشاط في الجزء الجنوبي من سانت بطرسبرغ. إنه مكان مريح للغاية للإقامة. بعد كل شيء ، يتيح لك تبادل النقل الممتاز الوصول إلى أي نقطة في المدينة في أقصر وقت ممكن. في المنطقة المجاورة مباشرة توجد محطة سكة حديد شوشاري ، حيث تتوقف القطارات الكهربائية المحلية بانتظام. في غضون 20 دقيقة فقط يمكنك الوصول إلى المركز التاريخي للعاصمة الشمالية.

تظهر تقييمات أصحاب الأسهم "Dalpiterstroy" أن المنطقة الصغيرة تتطور بوتيرة هائلة. يقوم المطور بتشييد المباني السكنية والمكتبية وإنشاء مراكز التسوق والترفيه. في الآونة الأخيرة ، بفضل شركة البناء ، تم فتح طرق جديدة على طول شوارع Pervomayskaya و Shkolnaya و Visherskaya و Valdayaskaya. تمت استعادة احتمالية نوفغورودسكي. تم تشغيل المباني السكنية الأولى في النصف الثاني من عام 2008. البناء في التقدم حتى يومنا هذا. وقد تم بالفعل تصميم 23 عنصرًا عقاريًا ، 9 منها مباني سكنية متعددة الطوابق. باقي المباني عبارة عن محلات تجارية ومدارس ورياض أطفال ومباني إدارية أخرى يمكن أن توفر للمقيمين جميع وسائل الراحة اللازمة.

العقارات المنجزة في حي ششري الصغير

من الممكن بالفعل دراسة آراء أصحاب الأسهم حول كائنات العقارات المكتملة. اليوم "Dalpiterstroy" تبيع بنشاط الشقق في المباني التي تم تفويضها. المباني الإدارية قيد التشغيل بالفعل. يمكنك سماع الكثير من الآراء الجيدة حول موقف السيارات الذي يقع في شارع فيشرسكايا 10. يقع هذا المبنى المكون من أربعة طوابق في مكان به بنية تحتية متطورة. يمكن شراء مساحة لوقوف السيارات مقابل دفع لمرة واحدة مقابل 730 ألف روبل. سيكون موقف السيارات مناسبًا بشكل خاص للأشخاص الذين يعيشون في المنطقة المجاورة مباشرة. السيارات الموجودة هنا محمية على مدار الساعة.

تم بالفعل تشغيل عيادة أطفال تقع في 40 شارع بوشكينسكايا. تشير العديد من المراجعات حول Dalpiterstroy في Shushary إلى هذا المبنى المحدد. بدأ البناء في عام 2005. وفي عام 2007 تم تشغيل المبنى بالفعل. تعمل المؤسسة الطبية من أجل السكان المحليين منذ أكثر من 5 سنوات.

إذا قمت بدراسة التقييمات حول شركة "Dalpiterstroy" ، فيمكنك قراءة الكثير من البيانات الجيدة حول مبنى سكني يقع في شارع Pervomayskaya ، 15. إنه مبنى عالي الجودة بأسلوب معماري حديث. يسعد المساهمون بارتفاع الأسقف وهو 2.65 متر. يتعين على الأشخاص الذين يشترون الشقق هنا القيام بأدنى حد من الإصلاحات التجميلية. المداخل بها أبواب معدنية مع انتركوم ونوافذ زجاجية مزدوجة عالية الجودة مع عازل للصوت. يقع المبنى في مكان به بنية تحتية متطورة. يوجد في المنطقة المجاورة مباشرة روضة أطفال ومدرسة وعيادة والعديد من المتاجر.

يمكن أن يشعر الكثير بالفعل بمزايا العيش في مجمع Shushary السكني ("Dalpiterstroy"). لا يمكن سماع التعليقات على العملية إلا بشكل إيجابي. أولئك الذين دخلوا في اتفاق مع المطور في مرحلة بناء المنازل تمكنوا من الادخار بشكل كبير. إذا كانت هناك فرصة للانتظار أو كان هناك خيار آخر للإقامة المؤقتة ، فيجب الانتباه إلى العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء.

المباني المستقبلية للمجمع السكني "ششري"

يتركز الكثير من الاهتمام على قطعة الأرض رقم 463 من مجمع "شوشري" السكني الواقع في شارع بروسفيشتشينيا. سيكون مجمعًا من مبنيين شاهقين. يوجد اليوم بالفعل إمكانية إبرام اتفاقية مع شركة "Dalpiterstroy". ششري (القسم 463) له آراء متباينة. يتم التخطيط لمجمع فاخر حقًا مع بنية تحتية متطورة. لكن من غير المعروف على وجه اليقين متى سيتم تشغيل المنازل. تقول شركة البناء إن المباني السكنية ستبدأ في أوائل عام 2016. لكن حتى الآن ، تم الانتهاء من ثلثي العمل فقط.

ماذا تقدم شركة Dalpiterstroy لعملائها (شوشري ، القسم 463 ، المبنى 2)؟ تظهر آراء الخبراء أنه سيكون مبنى متعدد الطوابق مع شقق مريحة. سيكون من الممكن شراء أشياء عقارية للتشطيب النهائي. يمكن تصنيف المبنى على أنه من الدرجة الاقتصادية. سيتم تقديم شقق من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف للعملاء. تبلغ مساحة المباني الأصغر 32 مترًا مربعًا. م ستصل المساحة القصوى 88 مترا مربعا. م.

تقدم منازل تقع في منطقة ذات بنية تحتية ممتازة ، شركة "Dalpiterstroy". التنوير ، 85 استعراضًا جيدة جدًا. يتميز الشارع بروابط مواصلات ممتازة. يوجد العديد من المحلات التجارية ومكاتب البريد ورياض الأطفال والمدارس. يوجد مستوصف في عدة مواقف للحافلات.

منطقة بارغولوفو

الجزء الشمالي من سانت بطرسبرغ هو الأكثر روعة. هنا تقع منطقة Pargolovo ، حيث تبني شركة Dalnostroy أيضًا. تشتهر المنطقة بجمالها الاستثنائي وتاريخها الغني. في نهاية القرن الثامن عشر ، كانت بارغولوفو تُعتبر قرية داشا ، والتي كانت تحظى بشعبية كبيرة لدى الطبقة الأرستقراطية المحلية. في العصور القديمة ، كان يرتاح هنا مشاهير مثل بوشكين ونيكراسوف ومايكوف. اليوم ، لا تشبه منطقة بارغولوفو تقريبًا مستوطنة كوخ صيفي. هذه منطقة بها مباني شاهقة جميلة وبنية تحتية متطورة. ساهمت شركة Dalpiterstroy أيضًا في تطوير المنطقة. تظهر ردود الفعل من أصحاب الأسهم أن العقارات تحظى بشعبية كبيرة هنا.

تم بالفعل تشغيل العديد من الأشياء العقارية. في بداية عام 2014 ، انتقل المستأجرون الأوائل إلى منزل يقع في شارع Tikhookeanskaya ، 1. يتميز المبنى بشقق مريحة ذات سقوف عالية. الكائن ينتمي إلى عدد من الدرجة الاقتصادية. تحتوي كل شقة ، بغض النظر عن حجمها ، على شرفة. يعمل الكونسيرج عند المداخل والمراقبة بالفيديو. تعمل المباني التجارية في الطوابق الأرضية للمبنى. توجد صيدليات وصالونات تجميل ومحلات بقالة.

تهتم شركة Dalpiterstroy براحة حاملي الأسهم. ملاحظات Pargolovo إيجابية في الغالب. هذا يرجع إلى البنية التحتية المتطورة التي تقوم شركة البناء بإنشائها. حتى قبل تشغيل المباني السكنية الأولى ، بدأت روضة أطفال في شارع Tikhookeanskaya في العمل. تم تشغيل المبنى في نهاية عام 2013. تمكن بعض الأطفال بالفعل من التخرج من مرحلة ما قبل المدرسة. في نهاية عام 2010 ، بفضل شركة Dalpiterstroy ، بدأت عيادة متعددة التخصصات العمل في منطقة Pargolovo. اليوم ، يأتي إلى هنا جميع سكان المنازل المجاورة تقريبًا.

الأشياء العقارية التي لم يتم التكليف بها بعد

هناك خمسة مبان سكنية شاهقة قيد الإنشاء في منطقة بارغولوفو. كل هذه المباني مصنفة على أنها من الدرجة الاقتصادية. سيتم تقديم شقق مريحة للمستثمرين بتصميمات مختلفة. يبلغ ارتفاع السقف 2.65 م ويمكن إبرام اتفاقية لشراء شقق بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف. تقدم شركة "Dalpiterstroy" مساكن مريحة. تظهر مراجعات أصحاب الأسهم (Pargolovo) أن الهياكل في هذا المجال يتم بناؤها بسرعة كبيرة. يعد المطور بتشغيل جميع المنازل قيد الإنشاء بحلول نهاية عام 2016.

تتميز الأشياء العقارية بمساحتها الكبيرة. من الممكن إبرام اتفاقية لشراء شقة من ثلاث غرف بمساحة إجمالية تزيد عن 100 متر مربع. م - الحد الأدنى لمساحة الشقق المكونة من غرفة واحدة 46.5 مترا مربعا. م تتميز المباني بمطابخ كبيرة وحمامات. أولئك الذين يبرمون عقدًا في مرحلة أعمال البناء يتمكنون من الادخار بشكل كبير. في الواقع ، بعد تشغيل المنزل ، يمكن أن يرتفع سعر العقارات بنسبة 25-30 ٪.

تتميز منطقة بوشكين بالعاصمة الشمالية بالطبيعة الجميلة والبنية التحتية المتطورة. توجد هنا منطقة Lensovetovsky الصغيرة ، حيث تبني شركة Dalpiterstroy أيضًا. مراجعات Lensovetovsky لأصحاب الأسهم جيدة في الغالب. تم بالفعل تشغيل معظم المرافق المخطط لها. تتوفر منازل مريحة من سبعة وعشرة طوابق مع شرفات في كل شقة. العقار يدخل حيز التشغيل مع تشطيب كامل. ليست هناك حاجة للمشتري لإجراء إصلاحات. يمكنك التحرك مباشرة بعد الأوراق واستلام المفاتيح.

في منطقة Lensovetovsky الصغيرة ، تقوم شركة Dalpiterstroy ببناء منازل متجانسة وألواح. الخيار الثاني أقل شعبية لدى أصحاب الأسهم ، على الرغم من أنه يكلف أقل بكثير. هذا يرجع إلى حقيقة أن المنازل ذات الألواح تكون أسوأ في الحفاظ على درجة الحرارة. في الشتاء ، يجب إنفاق المزيد من الطاقة للحفاظ على دفء الغرفة.

تقع المباني التي أنشأتها شركة Dalpiterstroy في أماكن ذات بنية تحتية متطورة. في 15 دقيقة يمكنك ركوب حافلة صغيرة إلى محطة مترو Zvezdnaya. في نفس الوقت ، يمكنك المشي إلى بوشكين بارك ، وهو المفضل لدى المتزوجين الشباب والأمهات مع الأطفال. تعد منطقة Lensovetovsky الصغيرة مثالية لحياة عائلية هادئة. ليس من قبيل المصادفة أن يختار المساهمون في شركة Dalpiterstroy منازل في هذه المنطقة.

برنامج الرهن العقاري من شركة "Dalpiterstroy"

تهتم أي شركة إنشاءات بتدفق عملاء جدد. ومع ذلك ، فإن الوضع الاقتصادي غير المستقر ليس في صالح الأعمال. كثير من المتزوجين الشباب لا يملكون الموارد المالية لشراء مسكن. هذا هو السبب في أن الشركة طورت برنامجًا خاصًا للرهن العقاري يسمح لأي شخص بالحصول على عقار. برنامج الإقراض العقاري للإسكان الميسور صالح فقط إذا تم إبرام اتفاقية في السوق الأولية. في نفس الوقت ، يتم تقديم شروط مخلصة. يسعد العملاء بحقيقة أن عملة القرض هي الروبل الروسي. مبلغ الرهن غير محدد بشرط أن يكون الدفعة الأولى 10٪. بغض النظر عن مدة القرض ، يتم تحديد سعر فائدة ثابت ، يتم تحميله على رصيد الدين وهو 15 ٪. من الممكن إبرام اتفاقية لمدة من 5 إلى 25. لا توجد عقوبة على السداد المبكر للقرض.

عند إبرام القرض ، يتم أيضًا توقيع عقد التأمين. إذا أصبح المقترض غير قادر على العمل ، يقع الالتزام بسداد القرض على عاتق شركة التأمين. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العقار مؤمن عليه أيضًا في حالة حدوث أي ضرر في حالة القوة القاهرة.

فيما يتعلق بالشروط الترويجية ، تقترح شركة "Dalpiterstroy" (Shushary ، القسم 463) إبرام اتفاقية. تظهر مراجعات الخبراء أنه يمكن إصدار قرض بمعدل 9.5٪ سنويًا ، مع مراعاة السداد الأولي بنسبة 30٪. معدل الفائدة ثابت ويتم تحديده طوال مدة الاتفاقية بالكامل. يعتمد مبلغ الدفعة الزائدة بشكل مباشر على مدة القرض.

Dalpiterstroy. استعراض المساهمين

الششري هو الأكثر شعبية ، بحسب تقييمات المستثمرين العقاريين. تم التكليف بالأشياء العقارية الأولى هنا في عام 2007. علاوة على ذلك ، بدأ البناء في عام 2005. هذا يعني أن المطور تمكن من الوصول ببعض المشاريع إلى نهايتها المنطقية في غضون سنوات قليلة. مجمع الششري السكني يتميز بشقق مريحة وبنية تحتية ممتازة. اليوم ، تعمل هنا المباني الاجتماعية مثل العيادة ورياض الأطفال. لا يحتاج سكان الحي الصغير إلى السفر بوسائل النقل إلى مناطق أخرى في سانت بطرسبرغ.

1. معلومات موجزة.

تأسست شركة البناء "Dalpiterstroy" في عام 1998. تؤدي المؤسسة وظائف العميل والمطور والمصمم والمقاول العام. تشمل محفظة شركة الإنشاءات "Dalpiterstroy" كلاً من المشاريع الصغيرة نسبيًا لبناء المنازل المنفصلة والمجمعات السكنية الكبيرة ذات المباني.

تقوم الشركة ببناء منازل متجانسة من الدرجة الاقتصادية. يتم إبرام اتفاقيات المشاركة في رأس المال مع مشتري المنازل في المباني الجديدة للمطور وفقًا للقانون. أصول الشركة لديها أرض لبناء 3.5 مليون متر مربع أخرى. سكن. بالإضافة إلى سانت بطرسبرغ ، قامت "Dalpiterstroy" ببناء منازل في كاريليا بأمر من الدولة. تمتلك الشركة أيضًا شبكة كهرباء خاصة بها و 5 بيوت للمراجل في سانت بطرسبرغ.

2. معلومات عن المؤسسين ورأس المال المصرح به

المطور هو SK Dalpiterstroy LLC، INN 7825130998. سنة التأسيس - 2000.

المؤسسون هم:

سكوروف أركادي أناتوليفيتش (50٪) ؛

ليونوفا إيكاترينا يوريفنا (50٪).

رأس المال المصرح به 1.010.000 روبل.

3. كائنات البناء

حاليًا ، يقوم المطور "Dalpiterstroy" ببناء سبعة مجمعات سكنية في سانت بطرسبرغ ولينينغراد أوبلاست:

  • RC "Pargolovo" في منطقة Vyborgsky - تم الانتهاء بالفعل من 5 مراحل ، منها المرحلتان الأولى والرابعة بتأخير سنة واحدة ، والربع الثالث قبل ذلك ؛ البناء مستمر مع الانتهاء المقرر في عام 2021 ؛
  • مجمع سكني "Lensovetovsky" في منطقة بوشكينسكي - تم تشغيل مرحلتين دون تأخير ، ومن المقرر تسليم المرحلة الثالثة على مساحة 4 أمتار مربعة. 2017 ، تم تأجيل الموعد النهائي من الربع الثاني. 2016 ؛
  • مجمع "شوشري" السكني هو مشروع واسع النطاق في منطقة بوشكين ، تم الانتهاء من معظم قوائم الانتظار مع تأخير ، بالنسبة لجميع تلك التي يتم بناؤها الآن ، تم تأجيل الشروط (من ربعين إلى 3 سنوات) ؛
  • المجمع السكني "24 29" في حي Vasileostrovsky ، تم تكليف المنزل بتأخير لمدة عامين ؛
  • مجمع سكني "فولنا" في حي بوشكين ، تم تأجيل المنزل بتأخير 3 أرباع ؛
  • "House on Sotsialisticheskaya" في منطقة Vsevolozhsk ، تم تأجيل الموعد النهائي لمدة 3 سنوات ؛
  • مجمع سكني "في Prospekt Prosvesheniya ، 85" في منطقة Kalininsky ، تم تأجيل الموعد النهائي لمدة عامين.

وبالتالي ، غالبًا ما يؤجل المطور تسليم الأشياء ، أحيانًا لفترة طويلة نوعًا ما. الكائنات الموجودة في Pargolovo و Shushary مدرجة في قائمة البناء طويل المدى وتحت سيطرة Smolny. تحتوي الشبكة على آراء سلبية حول "Dalpiterstroy" كمطور ، بسبب التأخير في البناء ، وليس فقط. على سبيل المثال ، واجه سكان منزل في 11 Valdayskaya في Shushary ("منزل مع زرافة") نقصًا في الغاز وشبكة للمواقد الكهربائية في المنزل. بدأ السكان في الانتقال والقيام بالإصلاحات مرة أخرى في عام 2012 ، قبل لجنة الدولة ، التي تمت في عام 2014. وفقًا لإعلان المشروع ، كان المنزل مكونًا من 10 طوابق ، ولكن في الواقع ظهر الطابق 11 المبني ، حيث ظهر الناس يعيش. لهذا السبب ، لم يكن المنزل متصلاً بخط أنابيب الغاز ، ولم يتم توفير الشبكات الموجودة في المبنى ببساطة للمواقد الكهربائية. يُجبر السكان على الطهي على مواقد كهربائية صغيرة ، ووعد المطور بحل المشكلة في عام 2016. ولكن وفقًا لمعلومات لجنة البناء في سانت بطرسبرغ ، سيتم الاتصال بالشبكات في الربع الثالث فقط. 2017 نوفمبر.

في العام الماضي ، انخفض الطلب على المساحات السكنية ، على الرغم من أن أسعار الشقق من "Dalpiterstroy" اقتصادية للغاية. بالإضافة إلى التطوير في Shushary و Pargolovo ، في ديسمبر 2016 أصبحت الشركة المشارك الوحيد والفائز في مزاد Smolny لـ 176 شقة ، مبلغ الصفقة هو 880 مليون روبل. لم تكن هناك طلبات من مطورين آخرين لبناء مساكن اقتصادية في سمولني.

4. المؤشرات المالية.

يقدم المطور "Dalpiterstroy" البيانات المالية إلى دائرة الإحصاء الفيدرالية ، لذلك يبدو من الممكن تحليل الأداء المالي للمطور للفترة 2011-2015. تتيح لنا النتائج المالية المعروضة استخلاص عدد من الاستنتاجات حول المطور.

الإيرادات والأرباح

الإيرادات مهمة للغاية لفهم الوضع المالي في الشركة. وتجدر الإشارة إلى أنه من 2013 إلى 2015. نمت الإيرادات.

كما حقق المطور أيضًا صافي دخل إيجابي صغير. ومع ذلك ، فإن نسبة العائد على المبيعات ، والتي تظهر نسبة صافي الربح والإيرادات ، منخفضة. لذلك ، في نهاية عام 2015 ، بلغت الربحية الصافية للمبيعات 1.5٪ فقط. وتجدر الإشارة ، مع ذلك ، إلى أن الشركة لا تعمل بخسارة.

الذمم الدائنة والمدينة

كانت نسبة الذمم الدائنة والمدينين مواتية للشركة في نهاية عام 2013 وبداية عام 2015. ثم ظلت الذمم الدائنة عمومًا عند نفس المستوى ، بينما تضاعفت الذمم المدينة. هذا يعني أن المطور لا يتلقى بالكامل الأموال المرتبطة بالدفعات المؤجلة للعملاء.


تتجاوز الذمم المدينة الآن حسابات الدفع مرتين ، وتشكل فائضًا. وتجدر الإشارة إلى أن الأفضل هو المساواة بين الذمم الدائنة والمدينة.

الأموال المقترضة

بالنسبة للبناء ، يحتاج المطور إلى رافعة مالية قوية من الأموال التي تم جذبها (المقترضة). فيما يتعلق بحجم الأموال المقترضة طويلة الأجل ، كان هناك اتجاه هبوطي (-94.5٪) ، بينما زاد حجم الأموال قصيرة الأجل بنسبة 20.7٪ خلال العام الماضي.


تهيمن الصناديق قصيرة الأجل على هيكل الأموال المقترضة. هذه الغلبة في هيكل الأموال المقترضة هي حقيقة سلبية تميز تدهور هيكل الميزانية العمومية وزيادة مخاطر فقدان الاستقرار المالي.

كما يتضح من البيانات أعلاه ، تمر شركة SK Dalpiterstroy LLC بأوقات عصيبة الآن. يشير انخفاض مستوى صافي الربح ونمو الأموال المقترضة قصيرة الأجل إلى زيادة مخاطر فقدان الاستقرار المالي. بالإضافة إلى ذلك ، في عام 2016 ، وفقًا لأركادي سكوروف ، انخفض الطلب على الشقق بسبب المنافسة الشديدة ، كما أن المستوى غير الكافي لرأس المال العامل يعيق التحرك أكثر. التحول في مواعيد تسليم الأشياء هو نتيجة للوضع المالي غير المستقر للمطور.

5. اعتماد الأشياء في البنوك.

تم اعتماد المجمعات السكنية لشركة "Dalpiterstroy" في البنوك التالية لروسيا:

  • سبيربنك
  • Grandinvestbank
  • بنك Rostfinance
  • بنك موسكو الصناعي
  • Svyazbank
  • VTB 24

تجدر الإشارة إلى أن اختيار البنوك ليس كبيرًا جدًا بالنسبة للمباني الجديدة على أراضي سانت بطرسبرغ. في الوقت نفسه ، في بنك "Rostfinance" يمكنك الحصول على قرض عقاري بمعدل منخفض 9.7٪ سنويًا ، وهو أمر مهم فيما يتعلق بإلغاء دعم الدولة. أركادي سكوروف هو أيضًا أحد مؤسسي هذا البنك.

6. قضايا المحاكم.

المطور "Dalpiterstroy" يقاضي بنشاط. يتم رفع دعاوى إفلاس مطور الشركة الشريكة إلى المحكمة لغرض تحصيل الديون. في عام 2014 ، كانت هناك 5 شركات (بما في ذلك Trading House Severstal-Invest و ThyssenKrupp Materials) بمبلغ إجمالي قدره 44.5 مليون روبل ، ولكن تم سحب المطالبات بعد ذلك. في عام 2015 ، تم تقديم 12 مطالبة بمبلغ 28 مليون روبل.

من بين القضايا الأخيرة في المحاكم ، تجدر الإشارة إلى:

  • يناير 2017: المدعي LLC Geosond بشأن إفلاس شركة Dalpiterstroy ، تم تقديم الطلب في انتهاك للمتطلبات ، تم إرجاعه ؛
  • ديسمبر 2016: المدعي من منطقة سودروزيستفو بالمملكة المتحدة على استرداد 245 ألف روبل. عند الدفع مقابل السكن والمرافق ، عاد بسبب عدم تقديم المستندات ؛
  • ديسمبر 2016 المدعي "مؤسسة فاليري جيرجيف الخيرية" على استرداد 10.2 مليون روبل.

أيضًا ، تعمل شركة البناء كمدّعى عليه في دعاوى من GUP Vodokanal of St. Petersburg ، OOO GAZPROM MEZHREGIONGAZ SAINT-PETERSBURG ، ZAO LENTEPLOSNAB ، إلخ.

Dalpiterstroy لا تعمل فقط كمدعى عليه ، ولكن أيضًا كمدعي. في الأساس ، تقاضي الشركة منظمات حكومية ، بما في ذلك مفتشية الدولة الإدارية والفنية التابعة لحكومة سانت بطرسبرغ ، الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة "خدمة الإشراف على البناء الحكومي والخبرة في سانت بطرسبرغ"

تم تأسيس شركة الإنشاءات "Dalpiterstroy" في عام 1998 وهي حاليًا واحدة من أكبر شركات المقاولات في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد. شركة ذات مسؤولية محدودة "Dalpiterstroy" تضم في نفس الوقت شركة إنشاءات ، وشركة اتصالات "Petrosvyaz" ، ووكالة عقارات ، وشركة قانونية "Granit" وهي إحدى المنظمات العاملة المستقرة الرائدة.

في سوق البناء ، تعمل الشركة كمطور ، عميل ، مقاول عام ، مصمم عام للمرافق التالية:

  • المباني السكنية الشاهقة من الدرجة الاقتصادية ودرجة رجال الأعمال ؛
  • المباني السكنية والإدارية في المركز التاريخي لمدينة سانت بطرسبرغ وفقًا للطراز المعماري ؛
  • مراكز أعمال من الفئة ب ؛
  • بناء الضواحي للمشاريع الفردية ؛
  • المباني الإدارية والفنية ومراكز التسوق ورياض الأطفال والمدارس والمجمعات الرياضية مع حمامات السباحة.
  • الشبكات الهندسية والطرق السريعة.
  • إعادة بناء الأشياء ذات الأهمية التاريخية.

حتى الآن ، قامت الشركة ببناء وتشغيل 53 منشأة بمساحة 487.598.85 متر مربع. بناء وتصميم 75 قطعة بمساحة حوالي 750.000 متر مربع.

LLC "شركة البناء" Dalpiterstroy هي عضو كامل ومؤسس SRO "مجمع البلطيق للإنشاءات".

Dalpiterstroy لديها خبرة في تشييد المباني في وسط المدينة على الطراز الكلاسيكي في سانت بطرسبرغ. تعمل شركات مثل Peterburggaz و Federal Treasury في المباني التي أقامتها Dalpiterstroy. المناطق الرئيسية للتنمية المستقبلية هي منطقة بارغولوفو في الشمال وششري في الجنوب. تشمل مشاريع تخطيط المناطق مجموعة كاملة من مرافق البنية التحتية الاجتماعية: رياض الأطفال والمدارس والصيدليات ومصففي الشعر والمقاهي ومراكز الترفيه للأطفال والمجمعات الرياضية.

شركة الإنشاءات "Dalpiterstroy" هي شركة قابضة متنوعة تضم أكثر من 19 شركة. تتواجد الشركة في سوق البناء في سانت بطرسبرغ منذ عام 1998. شاركت الشركة بشكل مباشر في بناء المساكن منذ عام 2003.

"المالكون"

"إدارة"

المدير العام ومؤسس IC "Dalpiterstroy"

"أخبار"

غرض "DALPITERSTROY" من GRAVEL

ستطلق شركة "Dalpiterstroy" ، التي تسيطر عليها عائلة Arkady Skorov ، في نهاية شهر مارس مقلع الحجر المسحوق "Alho" في كاريليا. بلغت الاستثمارات في المشروع 100 مليون روبل. ستساعد الأحجار المكسرة الخاصة المطور على تقليل تكلفة بناء مساكن كبيرة في السوق بنسبة 3-4٪ ، كما تأمل الشركة.

شركة Builder توسع أعمال النفط

كما أصبح معروفًا لـ Kommersant ، فإن المالك الجديد لشركة RIF Energy Company LLC ، التي تنتج النفط في منطقة Chusovsky في إقليم بيرم ، هي شركة إنتاج النفط Dalpromsintez ، التي يسيطر عليها رجل الأعمال من سانت بطرسبرغ Arkady Skorov.

وفقًا لـ SPARK-Interfax ، تمتلك Dalpromsintez LLC 100٪ من شركة RIF Energy Company LLC. في الوقت نفسه ، تمتلك شركة IC Dalpiterstroy Arkady Skorov 60٪ من شركة Dalpromsintez ، بينما ينتمي 30٪ أخرى إلى مدير Dalpromsintez Igor Kalnitsky و 10٪ مملوكة لشركة Vadim Belokopytov.

Arkady Skorov هو المالك الرئيسي لشركة SK Dalpiterstroy LLC ، التي تقوم ببناء مساكن من الدرجة الاقتصادية في سانت بطرسبرغ منذ عام 1998. يمتلك السيد سكوروف 75٪ من الشركة ، والباقي مملوك لأخته إيكاترينا ليونوفا. في عام 2014 ، بلغت عائدات الشركة 3.2 مليار روبل. يشمل هيكل الحيازة شركة ذات مسؤولية محدودة Alkhostroy (حصة Arkady Skorov تبلغ 30٪) ، والتي تنتج مواد البناء ، بالإضافة إلى Rosfinance Bank (30٪). في شركة "Dalpromsintez" ، يمتلك السيد Skorov 45٪ ، و 15٪ أخرى - أخته Ekaterina. تمتلك Dalpromsintez الحق في تطوير حقول النفط في إقليم بيرم ، وأوكروج خانتي مانسي المستقلة ذاتيًا ، وجمهورية أودمورت (مناطق كابانوفسكي ونيلجينسكي تحت التربة). بلغ صافي أرباح OOO Dalpromsintez في نهاية عام 2013 21.9 مليون روبل ، الإيرادات - 403.8 مليون روبل.

أطلقت شركة Dalpiterstroy مقلعًا للحجارة المكسرة في كاريليا مقابل 100 مليون روبل

تقوم شركة البناء Dalpiterstroy بإطلاق مقلع حجارة محطمة في كاريليا بقيمة 100 مليون روبل. من المخطط استرداد الاستثمار في غضون 3-4 سنوات. بتوسيع قاعدة مواردهم الخاصة ، يحاول المطورون تقليل تكلفة البناء.

ستطلق Dalpiterstroy ، المطور الإقليمي الرئيسي للإسكان الجماعي ، محجر Alho للحجر المسحوق في كاريليا في نهاية شهر مارس. يتوقع المطور تعويض الاستثمار بمبلغ 100 مليون روبل في 3-4 سنوات. يعد باستخدام كل الأحجار المكسرة الملغومة لاحتياجاته الخاصة. لكن المشاركين في السوق واثقون من أنه ستكون هناك مبيعات لطرف ثالث ، على الرغم من انخفاض الطلب على المواد بنسبة 6٪ على مدار العام.

اشترى رئيس Dalpiterstroy ، Arkady Skorov ، حقوق تطوير ثمانية حقول نفطية

يعمل رئيس Dalpiterstroy Holding ، Arkady Skorov ، في إنتاج النفط في نفس الوقت مع أعمال البناء - اشترى المطور حقوق تطوير ثمانية حقول. يقول الخبراء إن إنتاج النفط يمكن أن يحوط البناء في أي أزمة.

المالك الرئيسي للإنشاءات الصناعية "Dalpiterstroy" Arkady Skorov ، كما أصبح معروفًا لـ "DP" ، بالتوازي مع بناء مساكن من الدرجة الاقتصادية في سانت بطرسبرغ يعمل في إنتاج النفط. على خلفية الانخفاض في طلب المستهلكين على الإسكان ، والذي قد ينخفض ​​هذا العام بنسبة 30٪ ، يمكن أن يصبح التنويع نوعًا من الحماية للمطور ، كما يقول الخبراء.

في غضون ذلك ، لم تكن تجربة رجال الأعمال الآخرين في سانت بطرسبرغ في إنتاج النفط ناجحة دائمًا. يقول المشاركون في السوق إن الخطر الرئيسي يكمن في الافتقار إلى الخبرة ، فضلاً عن نقص السيولة والروابط الإدارية.

Dalpiterstroy يبني كنيسة غير شرعية في Prigorodnoye

تقوم شركة تطوير الإسكان Dalpiterstroy ببناء كنيسة غير قانونية في الضواحي - مقاطعة بارغولوف. كما أن دار أيتام Olginsky للعمل الشاق تنمو بشكل غير قانوني في مكان قريب.

يتم بناء الكنيسة ومجمع المأوى جنوب تقاطع شارع Tikhookeanskaya وطريق Mikhailovskaya - في موقع تم تشكيله "للاستخدام الزراعي". كجزء من المشروع ، تم تغيير شبكة الطرق. لذلك ، تم إغلاق قسم Tikhookeanskaya من المنزل 5 إلى Mikhailovskaya ، وبدلاً من ذلك تم بناء ممر في الجنوب.

تغيرت "Rostfinance" الأفراد

تم شراء البنك من قبل مالكي Dalpiterstroy القابضة

استحوذ مالكو شركة "Dalpiterstroy" في سانت بطرسبرغ على أكثر من 95٪ من رأس المال المصرح به لشركة Rostov LLC KB "Rostfinance". لم يتم الكشف عن مبلغ الصفقة. وفقًا للخبراء ، من غير المرجح أن تتجاوز قيمة البنك 3 ملايين دولار ، وتقول الشركة إن Dalpiterstroy بحاجة إلى Rostfinance لفتح برنامج إقراض الرهن العقاري الخاص بها.

شركة ذات مسؤولية محدودة "شركة البناء" Dalpiterstroy "هي واحدة من أكبر شركات المقاولات في سانت بطرسبرغ والمنطقة الشمالية الغربية ، بما في ذلك وكالة العقارات ، والشركة القانونية" جرانيت "، وشركة الاتصالات السلكية واللاسلكية" بتروسفيز "وشركة الإدارة" تكنوبارك رقم 1 ".


بعد أن تراكمت الخبرة في مجال العقارات ، بعد أن شاهدت وأقدر آفاق بناء المساكن في سانت بطرسبرغ وضواحيها ، في عام 2003 ، اختارت IC "Dalpiterstroy" البناء كنشاط رئيسي. لمدة 10 سنوات من العمل ، قامت شركة البناء "Dalpiterstroy" بتكليف مئات الآلاف من الأمتار من مساحة المعيشة. حاليًا ، يتم بناء 57 كائنًا في وقت واحد في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد.


كان عام 2007 عامًا ناجحًا لشركة Dalpiterstroy. سجلت شركة الإنشاءات سجلها الخاص في تنفيذ مشاريع الإسكان - فقد احتلت شركة Dalpiterstroy المرتبة العاشرة بين منظمات البناء - مطورو مدينة سانت بطرسبرغ من حيث حجم المساحة المخصصة. اليوم ، من حيث حجم تشييد المباني السكنية ومباني المكاتب ، في حل أهم مشاكل البنية التحتية الاجتماعية في سانت بطرسبرغ ، تعد شركة الإنشاءات "Dalpiterstroy" واحدة من الشركات الرائدة المعروفة بين شركات البناء في المدينة.


منذ الخطوات الأولى في سوق البناء ، طبقت Dalpiterstroy نهجًا متكاملًا ومنهجيًا لتنظيم إنشاء المباني السكنية ، وربط خططها الإستراتيجية بشكل وثيق مع حل أهم قضايا البنية التحتية الاجتماعية. وهكذا ، بالتزامن مع تشييد المباني السكنية في الششري ، تم بناء مركز تنمية للأطفال ، ومصفف شعر ، ومتجر ، ومدرسة الأحد ، وكنيسة صغيرة. وفي الوقت الحاضر ، روضة أطفال مع مسبح ومركز طبي ومقهى قيد الإنشاء. كما يتم بناء كنيسة قيامة المسيح.


إن الفخر الخاص لشركة Dalpiterstroy هو تشييد المباني في المركز التاريخي لمدينة سانت بطرسبرغ ، والتي لا تتلاءم عضويًا مع المباني المحيطة فحسب ، بل تزين مدينتنا أيضًا. على سبيل المثال ، مبنى سكني في 42 Vosstaniya مع جص المؤلف على الواجهة أو مجمع Alexander Nevsky السكني بنقوش بارزة من George the Victorious و Alexander Nevsky.


الشركات المدرجة في كونسورتيوم "Dalpiterstroy":


"شركة البناء" Dalpiterstroy - العميل والمطور وصاحب الأرض.
Dalpiterstroy LLC هي مقاول عام.
Technopark No. 1 LLC هي شركة إدارة.
United City LLC هي شركة إدارة.
LLC "Petrosvyaz" هي مشغل اتصالات الهاتف والإنترنت.
شركة ذات مسؤولية محدودة "جرانيت" - خدمات قانونية.
LLC "Sever-Grad" - خبرة في البناء
LLC "TekhMontazhStroy" - إنتاج هياكل النوافذ والواجهات المعقدة.
LLC "Magma Group" - المنتجات المعدنية.
LLC "Invest SPb" - مصانع الخرسانة.
LLC "StroyTrans" - معدات البناء وتوريد مواد خاملة.
LLC "BashKranService" - تسليم الرافعات البرجية.
LLC "LiftMotnazhServis" - تسليم وتركيب المصاعد.
LLC "Alho-2" - مصنع الحجر المسحوق (نهر كاريليا).
LLC "HolodProf" - أنظمة التهوية وتكييف الهواء.
LLC "Inform-Soyuz" - تلفزيون الكابل ، قناة تلفزيونية (StroyTV).
LLC "SK Megastroy" - تركيب أغطية الأرضيات.
OOO Dalpromsintez - استكشاف وإنتاج النفط والهيدروكربونات.
LLC "DPMONTE" - البناء والعقارات في الجبل الأسود.


Dalpiterstroy في سانت بطرسبرغ ، شراء شقة في Shushary ، أقساط ، رهن عقاري ، منتدى لأصحاب الأسهم.