一般的な浮腫

シュシャリ40。住宅団地「シュシャリ。約束と現実

インフラが困難な村で、計画よりもはるかに遅れて委託される可能性のある、非常に優れた安価な住宅。

読書時間：15分

Shusharの主な開発者である「Dalpiterstroy」が村で活動しています。しかし、家は予定より遅れて貸し出されます

同社は1998年から存在しています。シュシャリだけでも、彼女は20の家、いくつかの駐車場とショップ、2つの幼稚園、プールとスタジアムのある学校、子供クリニック、多機能センター、寺院の複合施設を建設しました。地下鉄からShusharまで-バスまたは電車で数分。「Dalpiterstroy」の家のアパートの価格は人道的以上のものです。同社は、順番待ちリストに載っている人々や受益者のための住宅を積極的に建設しています。同時に、多くの株主は彼女の仕事に憤慨している。どうしたの？

約束と現実

村中に散らばっている-この名前で「Dalpiterstroy」は、シュシャリに建設中のほぼすべての建物を統合しました。同社のウェブサイトによると、2016年には8戸の住宅を賃貸し、2018年にはさらに3戸、2019年には1戸の準備が整う予定です。しかし、残念ながら、Dalpiterstroyを信頼できるとは限りません。

区画463の家は2011年から建てられました。 2016年春、株式保有者は、イゴール・アルビン副知事との会談を期待して、プラカードを持ってスモルニーに1か月間出かけ、ハンガーストライキの開始を真剣に検討していました。彼らはアパートの鍵をすぐに受け取るかどうかまだわかりません。 61番と63番の「長時間プレイ」の建物の鍵は、2016年8月に発行されたばかりですが、開発者もはるかに早くそれらにデータを入力する予定でした。

会社がシュシャリに建設するのに苦痛に長い時間がかかりました。株主は、ダルピテルストロイの真の共同所有者であるアルカディ・スコロフを道に導くようにとの要請で、キリル総主教に手紙を送りました。メッセージの作者は当惑しました。スコロフ氏は慈善事業と教会の建設のために十分なお金を持っていますが、株主に対する彼の義務を果たすには十分ではありません。結局、「Volna」は2011年ではなく2015年に引き渡されました。水も電気もなく、エレベーターも故障して借りた（この「Fontanka.ru」について書いた）。それを改良するのにさらに数ヶ月かかりました。現在、61号館のアパートの所有者は、フォーラムで同じ問題について不平を言っています。

一般的に、ダルピテルストロイについての苦情は少なくありません。 62号館の株主は、「2012年に購入し、それ以来待っていました。時間（2014年に移転することを約束しました）、お金、そして多くの神経を失いました。子供、両親、夢を持っている人は誰でも-バイパスこの開発者！」..。しかし、肯定的な意見もあります。「遅延は私たちにとっても部分的に役に立ちました。割り当て後、アパートを非常に安価に購入しました。開発者に忠実なのは、最後のお金でアパートを購入せず、家が引き渡されるのを待っている間に家を借りることを余儀なくされなかった人々です。残りの株主はもっと悲観的です。

ArkadySkorovのDelovoyPeterburgへの最近のインタビューは、「今年の住宅の試運転について、会社はどのような計画を立てていますか？」「完了する必要のある多くのプロジェクトを蓄積してきました。数年」を示しています。年があるところには、数年あります。

Dalpiterstroyは、その株主に手頃な価格の住宅を約束します。同社のウェブサイトには特別な歌詞はありません。すでに建てられた家は、実際には広告画像のように見えるか、わずかに異なります。しかし、建設の完了日は時々実に素晴らしいように見えます。さて、売りに出された船体がどの段階にあるのか、そしてそれらが内側からどのように見えるのかを見てみましょう。

道

そこに着くのは簡単です。ヴィチェプスク駅から電車に乗車できます。バス番号は190番、ミニバスはK-418です。地下鉄から村まで渋滞がなければ7分で行けますが、渋滞が発生していてとても印象的です。 Shusharの人口は35,000人に達しました、あなたは単一の道に沿って村に出入りすることができます！この問題が2016年8月中旬に開催された集会のメイントピックとなり、数百人の参加者が集まりました。村での会合は定期的に開催されています。

シュシャリと「シュシャリ」

晴れた夏の日には、シュシャリはまともなように見えます。私の好みよりもはるかに優れています。スタイルに矛盾はありません-清潔で明るい高層ビルのため、煙のような節くれだった小屋は見渡せません。建物の1階にはいろいろなお店があり、屋台もあります。ベーカリーと酒屋が先頭に立っています。実際、新しい建物があるすべての地域と同じです。スパー、ディキシー、ファミリーがあります。途中、幼稚園（うち2つは「ダリピテルストロイ」が建てたもの）、学校（開発者の発案による）、ある民間医療機関に出くわしました。

悲しいかな、この数字が再び思い浮かびます-3万5千人、3万5千人-シュシャリ村の現在の人口。このような数の住民にとって、3つの幼稚園と2つの学校（そのうちの1つは改修が必要）は明らかに十分ではありません。ダルピテルストロイがさらにいくつの家や教育機関を建設するかは不明です。

シュシャリは、警察署も、救急車も、本格的な成人クリニックもなしで暮らしています。ダリピテルストロイが2015年以来ポリクリニックに取り組んでいるとされる、独立した診療所とフェンスで囲まれたエリアのみがあります。さらに、明らかに悪化するだけです。地元住民の抗議にもかかわらず、当局は計画案を承認し、さらに100万平方メートルの高層住宅の建設を規定しました。それは会社の大規模なプロジェクトについてです。それが実行されると、シュシャリの人口は2倍になり、近くのプルコヴォ天文台は正常に機能できなくなります。家からの光が観測を妨害します。

現在、シュシャリの人々の注目はすべて「リーダーグループ」の活動に集中しています。一方、Dalpiterstroyはゆっくりと、しかし確実に家を建て続けています。私が間近で見たすべてのオブジェクトで、作業が進行中でした-アクティブであり、あまりアクティブではありませんでした。

Dalpiterstroyの作品は、建築の観点からは興味深いものではありませんが、きちんとしています。いくつかの建物はかわいい絵で飾られています。つまり、一方の家にはキリンが描かれ、もう一方の家には「マダガスカル」のペンギンが描かれています。ダリピテルストロイが2016年に委託することを約束している68号館は、色付きの正方形で装飾されています。幾何学的パターンは、エリア463の空港に向かって配置された船体に適用されます。

同社はパネル技術から始まり、現在はモノリスに切り替えています。階数は徐々に増えていきました。以前に開発者が自分自身を10階に制限できた場合、現在は20階以上の高さの家に依存しています。

中庭には控えめな遊び場があります。造園はあまりうまくいっていません。確かに、開発者はVisherskaya通りの小さな公園を壊しました。

エレベーターが歌うもの

私はなんとか建物の1つに入ることができました。中はきれいでした。共用部分の装飾は控えめですが、ベビーカー用のスペースがあります。 3つのエレベーター、メーカーがあります-Wellmaks。コックピットで音楽が流れている間、彼らはゆっくりと進みます。最初は西洋のような厳しいインドの歌、次に映画「エマニエル」の印象的なメロディーです。

階段からは、建設中の家屋、幼稚園、学校、ピットなど、周囲の印象的な景色を眺めることができます。その場所に駐車場があります。

価格、割引、映像

Dalpiterstroyコンサルティングセンターは、会社が建てた家の1つ、Okulovskaya Street、7、2号館にあります。受付係はフレンドリーで、マネージャーもフレンドリーです。

スタジオから3ルーブルの請求書まで、すべてのタイプのアパートは、40.2と40.3の番号が付けられた2つの家にしか残っていませんでした。 8月30日まで、1回限りの支払いで、17％の確実な割引があります。

25階建てのモノリシックな建物40.2と40.3は、キリンのいる明るい家からそれほど遠くない場所にあり、ヴァルダイ通りとプーシキンスカヤ通りの間、建物40.1の近くにあります。その中のほとんどのアパートは、売り切れていない場合、Dalpiterstroyによって予約されているか、販売されていませんが、そのような寛大な割引を行わない請負業者によって販売されています。

建物40.2と40.3の試運転は、2018年末に予定されていますが、これまでのところ、それらはピットです。 Odnushkiは32平方メートルと160万ルーブルで始まります。割引を含め、220万で43.7m2の面積の広々としたオプションもあります。

すべてのワンルームアパートメントには、複合バスルームがあります。しかし、小さくて安価なコペイカピースが存在する場合、それは簡単に再開発でき、広々とした52メートルのコペイカピースまたはスタジオに変えることができます。この割引オプションは260万ルーブルの費用がかかります。

一部の3部屋のアパートメントは、最小限の労力で認識を超えて変更することもできます。 3ルーブル平方メートルは74から87m2の範囲であり、割引を考慮に入れると、コストは330万から390万ルーブルです。住宅団地「シュシャリ」の賃貸アパートはすべて未完成ですが、ソケット、スイッチ、タオルウォーマーが設置されています。

建物40.2と40.3からそう遠くないところに、屋根の下にすでに建てられた別の家があります-7.1。ルーブルは3つしか残っておらず、完成した建物の同様のアパートと同じ470万の費用がかかります。区画463の建物のそのようなアパートの価格はさらに高く、マネージャーはそれらを考慮することは完全に不採算であると述べました。他の建物では、アパートは割り当てによってのみ利用可能です。割り当てにより、463番目のサイトと屋根の下に建てられた建物でodnushkiとkopeckのピースを購入することもできます7.1。しかし、そのような住宅の住宅ローン率は高くなります-14％から。

実際、Dalpiterstroyは遅れる傾向があることを考えると、すでに建てられた建物のアパートを検討することは間違いなく理にかなっています。結局、発掘の段階で家のアパートよりも安くなる可能性があり、それは不明確な日付で委託されます。

購入条件

「Dalpiterstroy」はDDU契約の下で機能します。あなたはアパートのために住宅ローンを取ることができます。これは、、を含むいくつかの大手銀行によって提供されています。また、最大2年間の分割払いプランを手配できます。条件は柔軟で、初期支払いは約50％で、17％の割引もあります。支払いの頻度は株主本人が選択します。

駐車場

各家の前にオープンパーキングスペースがあります。 Dalpiterstroyは、Visherskaya通りとPervomayskaya通りにすでに駐車場を建設しており、さらに2つのそのような建物を建設する予定です。駐車スペースの価格は62万から100万ルーブルの範囲です。また、市内の駐車場の平均価格は50万台です。シュシャリの住民は、有料の警備付き駐車場を利用することもできます。マネージャーによると、そこには場所があり、1日あたり120〜130ルーブルの費用がかかります。

ダリピテルストロイの視点

ダリピテルストロイは定期的に住宅の配達を遅らせており、同社の経営陣は住宅の需要が減少していると不満を述べているにもかかわらず、開発者は働き続けています。市との合意により、彼は順番待ちリストに載っている人と受益者に住宅を提供します。ヴェドモスチ紙が発表したデータによると、今年だけでも、市政はダルピテルストロイから4億3300万ルーブルでアパートを購入しました。会社の共同所有者であるArkadySkorovは、彼自身の石油事業、銀行、Rosenergosetグリッド会社、億万長者の評価の場所、そしてロシア正教会との良好な関係を持っています。

ヴェドモスチの7月の出版物では、ある会社のアリエルメタルがOOODalpiterstroyとOOOSK Dalpiterstroyに対して破産訴訟を起こしたと言われています。破産申請はすでに開発者に提出されていますが、これまでのところ、いずれも生産に受け入れられていません。孤児を採用し、他の種類の慈善事業に従事していました。

「Dalpiterstroy」は、低価格で好条件のアパートを提供しています。レイアウトはさまざまで、快適なものがあります。ネットワークの建設の質について否定的なレビューはそれほど多くありませんが、住宅の納期の遅れについては多くの苦情があります。 6か月、1年、または数年の待機-これから、残念ながら、Dalpiterstroyの単一の株主には保険がかけられません。シュシャリ村自体が深刻なインフラ問題に直面しています。幼稚園や学校の場所が不足しており、医療機関も不足しています。リーダーグループ会社の野心的なプロジェクトが村にさらに100万平方メートルの住宅を建設するために実施された場合、シュシャラムは村への出入りが1つしかないため、輸送災害に直面します。シュシャリの生態学的状況も不利です。近くに騒々しい環状道路があり、埋め立て地があり、いくつかの産業が少し離れたところにあります。ただし、Shusharyを開発者の間で人気のある別の場所であるYaninoと比較すると、Shusharyが有利になります。つまり、はるかに住みやすく快適に見えます。そして、地元住民は市の登録をしています。

住宅団地「シュシャリ40k。1」は、簡潔でモダンなスタイルで作られたモノリシックな建物です。開発者の「Dalpiterstroy」は、家の全体的な明るい背景と完全に調和した明るい色のインサートで建物のファサードを装飾しました。団地は17階建てです。

団地「シュシャリ40ビル1」のマンションと装飾

開発者は、住宅団地での選択肢を提供します：スタジオアパートメント、1/2/3部屋のオプション。住宅の総数は480戸で、その大部分はスタジオとワンルームマンションで、368戸です。 64の2部屋のアパートと48の3部屋のアパートがあります。すべての居住区には、バルコニー、二重窓、インターネット接続、電話、テレビがあります。開発者は仕上げなしでアパートを提供します。

団地「シュシャリ40棟1」のインフラと整備

シュシャリ村のインフラは急速に発展しています。村にはすでに2つの幼稚園、教育学校、診療所、薬局、その他の社会的に重要な施設があります。さらに、シュシャリではスポーツ圏が発達しており、サッカー場、バスケットボールを含む多くの運動場があります。
「Dalpiterstroy」社は、造園、遊び場、舗装された道路や歩道、レクリエーションエリア、特別な体操やゲーム機器、シミュレーターの設置など、地域の改善に取り組んでいます。
住宅団地は、3,180.5平方メートルの面積で60台の車のための地下駐車場を持つように計画されています。

住宅団地「シュシャリ40ビル1」の交通アクセス

環状道路は住宅団地から600メートルに位置しています。さらに、ヴィチェプスク駅からの電車は20分で目的地に到着します。
地下鉄駅「クプチノ」からは、バスや固定路線のタクシーがたくさんあります（バス-196、179、192、ミニバス-K410、K688、K287、K292など）。

団地「シュシャリ40棟1」の完成日

プロジェクト宣言に従い、開発者は2017年の第4四半期に複合施設の建設を完了する予定です。

団地「シュシャリ40ビル1」の契約・開業

「Dalpiterstroy」は、プーシキン地方のシュシャリ村にある住宅団地「シュシャリ40ビル1」で販売を開始しました。同社は、連邦法第214号の枠組みの中で、株式参加協定（DAC）に基づいて複合施設内のアパートを販売しています。

サンクトペテルブルクのプーシキンスキー地区にある「標準」クラス「シュシャリー」の建設中の住宅団地の不動産は、卑劣な低価格です。開発者である建設会社のDalpiterstroyは、ここにブロック全体を構築しています。このブロックには、独自の社会的および文化的施設、造園および造園がありますが、この場所では非常に不足しています。 IC「Dalpiterstroy」の価格設定の秘訣と、この場合に顧客が直面する可能性のある落とし穴について、さらに詳しく説明します。

20以上のモノリシックな建物のアパートの費用は170万ルーブルから始まります。隣人の中で、そのような「チョコレート」の申し出は、おそらく、「リーダーグループ」の住宅団地「ボスポラス」にのみあります。しかし、ボスポラス海峡は220万ルーブルです。住宅団地「シュシャリ」の値札に大幅に負ける。秘密は何ですか？事実、開発者はサンクトペテルブルク政権と緊密に協力し、順番待ちリストに載っている人や受益者のために手頃な価格で住宅を販売しています。もちろん、政府の支払いは多すぎることはできませんが、その見返りとして、開発者は多くの問題で「青信号」を受け取ります。

ダリピテルストロイを、不動産を低コストで販売しているおせっかいなディスカウント会社の活動と比較すると、まだ違いがあります。 実際、この場合、開発者は自分のすべてのオブジェクトに対して完全に責任があり、その場合は消えません。..。ディスカウンターはあなたに良いお金でアパートを売るでしょう、しかし彼らは請負業者としてだけ建設に参加します、そして需要は彼らに鼻を打つことはありません。

LLC「Dalpiterstroy」は、2013年の建設開始以来「Shushary」の場合に多くの責任を負った「ジャム」の責任を負う準備ができています。最も厄介なのは、オブジェクトの配信の遅延であり、不動産投資家にとって多くの神経を台無しにしてきました。たとえば、サイトNo.463の建物No.1とNo.2の2013年のIV四半期のRVEの計画された受領は、2017年のII四半期にのみさかのぼります。また、40.2号棟は、2013年第4四半期ではなく、2020年第2四半期に稼働する予定です。これはもはや遅延ではなく、実際の長期的な建設であることに同意します。

公平を期すために、 「Dalpiterstroy」はすべての延滞日を担当し、有名な株式保有者に没収を支払います、および破産したGUP TEK SPb、Energetika Tekhnologii Innovatsii Grupp（Energetika Tekhnologii Innovatsii Grupp）（後者はLenenergoおよびLOESKに関連付けられている）を宣言するために彼に対して定期的な訴訟を起こした人々は、友好的な合意と数百万の債務の返済で対応しています。

さて、1998年から会社を率いるスコロフ氏にとって、数百万人を前後に投げることはおそらく難しいことではありません。実際、今日の「DP億万長者の評価」によると、2015年以降、彼の財産は40億ルーブルから194億ルーブルに増加しました。彼が株主である砕石採石場「Alkho」はそのような利益をもたらす可能性は低いですが、「Dalpromsintez」の8つの油井はかなりです。

手ごろな価格の「多くの」または高価な独占

プロジェクト自体は、サンクトペテルブルクの南にある住宅地全体の建設を提供します。ロケーションマップをよく見ると、ここの建物の密度がわかります。住宅団地「シュコルナヤの家」、「エアロシティー」、「UPクォーターモスコフスキー」は「シュシャリ」に囲まれています。

一般的に、交通機関のアクセシビリティは悪くありません。サンクトペテルブルク、都市登録に近接-これらはすべて「Shushary」プロジェクトの大きな利点です。運転手は、近くにあるモスクワとVitebskoe高速道路の便利な交差点を使用できます。飛行機で行く必要がある場合は、プルコヴォ空港まで車で20分です。

歩行者は鉄道のサービスに頼ることができます-シュシャリ駅は複合施設から500メートルに位置しています。 2019年10月に待望の地下鉄Shushary駅の開業、Frunzensko-Primorskaya（5番目）線の終点はイベントでした。もちろん、サイトNo. 463から1 km、No。68からさらに踏み込む必要があります。ただし、クプチノ駅とスヴョスドナヤ駅から選択できるため、この場合は別の方法があります。

建築ソリューションに関しては、住宅団地「シュシャリ」の住宅は特に排他的ではありません。多くの株式保有者は、換気されているものの、時には黄色、テラコッタ、および青のインサートを備えた退屈な色を持っているものの、かなり厳格なファサードに注目しています。それに応じて、開発者はいくつかのブラインドファサードにヨットや漫画のキャラクターの形で華やかなモザイクをデザインしました。建物の階数は徐々に増加しています。10から始まり、建設の終わりまでに、家は25レベルまで「成長」するはずです。

食べて、乗って、保存する

小地区は独自のインフラストラクチャを構築しており、この場合は便利です。 Shushary村の人口は飛躍的に増加しており、2010年の22.6千人から、2019年には84.9千人に増加しました。その理由は、主要産業が自動車産業、ロジスティクス、食品加工などの人間の生活にとって重要な分野である地域の経済的専門化にあります。産業の巨人「スズキ」、「マン」、「トヨタ」、「ゼネラルモーターズ」、「スカニア」などの著名なメーカーが、都市内の都市形成の領域で活動を行っています。

ちなみに名前について。世界的に有名なブランド「コカ・コーラ」、「プロクター・アンド・ギャンブル」もここで活躍しています。そのため、地元住民は仕事の不足について不満を言う必要はありません。

このように生産密度が高いため、社会的施設の必要性は当然高まっています。村自体の領土には、2つの学校があります-№93と459、いくつかの幼稚園。将来的には、公立学校や就学前教育機関の建設はまだありますが、これはすべて海の低下です。

当然のことながら、建設中の集合住宅は社会インフラに積極的に貢献しています。シュシャリもこの点で遅れをとっていません。このプロジェクトは、7つの幼稚園と3つの学校、私立クリニック、ショッピングセンターの建設を提供します。このショッピングセンターには、130台分のスイミングプールと地下駐車場があります。住宅団地「シュシャリ」の後者は2台分の駐車場に置き換わります。彼らは警備されますが、それでも彼らはそれが乾燥していて暖かい地下鉄ではありません。 ..。隣接する駐車場はすべての人を収容できるわけではないため、ここでは駐車場の状況は困難です。

その他の商業施設や消費者向けサービスは、建物の下層階にあります。また、近くには「ディキシー」「ファミリー」「レンタ」などのチェーン店があります。

その場所の生態学的背景は、最もきれいなものに帰することはできません。特別な緑地や公園がないことに加えて、環状道路は1キロ未満の距離にあります。したがって、騒音とガス汚染はあるべき場所があります。さらに、ラッシュアワーに渋滞をキャンセルした人は誰もいませんでした。ここには市内への出口が1つしかありません。

住宅問題

開発者は、仕上げ作業をせずに、予備仕上げと最終仕上げを行って、住宅ストックを完全に貸し出します。選択はバイヤー次第です。 特徴は、各アパートにバルコニーがあり、使用可能面積が大幅に増えていることです。

1、2、3部屋のアパート、スタジオのレイアウトは、思慮深い簡潔さによって際立っています。ここでは、複雑な幾何学的な空想や大げさなフランスのバルコニーは見つかりません。すべてのアパートメントはほとんどアンダーシャツで、コーナーのものもあります。

ワンルームアパートメントの平均映像は32〜42平方メートルです。 m。キチネットは非常に小さく、8.2平方です。たとえば、mで、豪華な14メートルのものがあります。 2部屋のアパートメントには独立したバスルームがあり、10平方メートルを超えるかなり良い廊下があります。 m。3部屋のアパートメントにはゲスト用バスルームがあり、そのような敷地の映像は80.3〜84平方メートルです。 NS。

Shcherbinsky工場のエレベーター設備があなたを床に連れて行きます。 MOPにはコンシェルジュとビデオ監視があります。入り口のドアは金属製で、領土はフェンスで囲まれていませんが、セキュリティはあります。

この複合施設は、英国第1位の「テクノプラク」によって整備されており、住民からの特別な苦情はありません。 しかし、「Dalpiterstroy」からの建設工事の品質に対する主張があります。そのため、路上にある家の住人は、雨水管の修理を待つことができませんでした。地下室が湿っていてカビが生え始めたヴァルダイ。開発者がコメントに反応し、購入者に連絡する方法にも不満があります。

一般的に、多くの人がサンクトペテルブルクの居住許可を伴う低予算の住宅オプションに満足しています。費用は170万から580万ルーブルの範囲で異なります。今日の購入は、プライマリーマーケットとセカンダリーマーケットの両方で可能です。もちろん、家が建てられている間、あなたは最も収益性の高いものから買うことができます、試運転の後、価格は大幅に上昇します。しかし、彼らが時間通りにそれを渡すというのは事実ではないので、あなた自身のためにどちらの優先順位があなたのためであるかを見てください-財政または安らかな睡眠。

長所

非常に良い価格。

独自のインフラストラクチャ施設の可用性。

サンクトペテルブルク登録;

モノリシック住宅;

街への便利な出口。

複合体はほとんど完成しています。

マイナス

建物の配達の絶え間ない遅れ;

建設の質が低い;

高い建物密度;

生態学にはまだまだ多くの要望があります。

編集上の結論

住宅団地「シュシャリ」は、まず第一に、その価格の面で興味深いものです。このため、多くの株主は、ダリピテルストロイの時間厳守の欠如に忠実であり、それによって建設が数年遅れることがあります。この地域は発展を続けており、雇用の存在に魅了されています。コインの反対側は、十分な数の社会的施設の欠如、混雑した道路、そして貧弱な生態系です。しかし、登録は市内にあり、サンクトペテルブルクには道路と鉄道で行くことができるので、北部の首都で働く多くの人はここに錨を下ろしてもかまいません。

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

個人的に確認済み

2016-11-15 14:41:00

Vyacheslav Yarnykh

Dalpiterstroyの住宅団地「Shushary」は、市内で最大の住宅地の1つであり、残念ながら、問題のあるオブジェクトの1つです。複合施設の建物の1つにあるアパートの購入者は、詐欺された株主の登録簿に含まれています。サイトは、新旧の顧客からの住宅を待つ機会があるかどうかをチェックします。

ビルトインおよび付属施設を備えた複数のアパートからなる住宅：ビル。 No.33.1。建設の開始-2013年のIII四半期、完了-2016年のIV四半期。 2013年8月2日から2016年11月2日までの建築許可。プロジェクト宣言によると、住宅の稼働日は2016年の第4四半期です。同時に、開発者のウェブサイトでは、この建物の完成の期限は2019年の第1四半期として定義されています。ウェブサイトには工事の進捗状況に関する情報はありません。住宅団地の建設に捧げられたフォーラムには、この建物に関するそのような情報はありません。 Rosreestrによると、2016年11月6日の時点で、この建物にはエクイティ参加の住宅ローン契約は1つも登録されていません。おそらく、分割払い、一括払い、または契約が登録されている販売があります。

プロモーション付きの開発者からのアパート

ビルトインおよび付属の建物と地下駐車場を備えた複数のアパートからなる住宅、ビル。 40.1、40.2、40.3、40.4。建設の開始は2013年の第2四半期であり、最初の宣言によると、終了は2017年の第4四半期です。試運転-2017年第4四半期も。建設と試運転の完了は、プロジェクト宣言の変更により数回延期されました。たとえば、建物40.2および40.3の場合。 -2018年の第2四半期（つまり、期間が3四半期または9か月延長されました）。しかし、2016年10月6日からの最新の変更では、以前の日付が再び示されています。2017年の第4四半期です。建物40.4を除いて、完成日と試運転は2018年の第4四半期に延期されました（つまり、増加しました）。年までに）。建築許可は2013年6月3日から2017年10月3日まで有効です。

集合住宅61号。建設の開始-2011年のII四半期、完了-2014年のI四半期。プロジェクト宣言の変更により、締め切りは2014年の第2四半期、2014年の第4四半期、2015年の第4四半期に延期されました。したがって、文書によると、建設の完了は1年9ヶ月延期されました。 2011年12月13日付けの建築許可は、2014年4月26日まで延長され、その後2015年11月30日まで延長されました（1年7か月延長）。最初のプロジェクト宣言によると、施設の稼働許可の取得は、2014年の第1四半期に、2014年の第3四半期に延期され、その後2015年の第4四半期に延期されました。家は2016年7月に試運転されました。つまり、遅延は2年以上でした。

ビルトインおよび付属施設を備えた複数のアパートの住宅用建物：建物62。建設の開始：2013年の第1四半期。建築許可は2013年3月18日から2015年9月18日まで有効です。 2015年12月30日、2016年6月30日に変更されました。建設の完了と入国許可の取得：2015年第3四半期、2015年第4四半期に変更、2016年第2四半期に変更。実際、2016年11月現在、建設は完了しておらず、住宅の試運転も行われていません。したがって、遅延は1年でした。

ビルトインおよび付属施設を備えた複数のアパートの住宅用建物：建物65。建設の開始：2013年の第1四半期。建築許可は2013年3月21日から2015年9月21日まで有効です。 2016年11月30日より前に変更されました（つまり、1年2か月間）。建設の完了：2015年第3四半期; 2016年の第4四半期に延長されました。施設の稼働許可を取得するための推定期限：2015年第3四半期は2016年第4四半期に変更されました。おそらく、遅延は少なくとも1年3か月になります。

ビルトインおよび付属施設を備えた複数のアパートの住宅用建物：建物66。建設の開始：2013年の第1四半期。 2013年3月21日から2015年9月21日までの建築許可。建設の完了：2015年第3四半期。住宅の建設と施設の委託許可の取得の完了予定日は、2015年の第3四半期です。この家の完成の期限を延ばす変更は、プロジェクト宣言に明記されていません。ただし、開発者の公式ウェブサイトでは、完成の締め切りは2016年の第4四半期です。

マルチアパート住宅：68号館。着工：2014年第2四半期。 2014年4月4日付けの建築許可。許可の有効期間-2014年12月30日までは2016年3月30日に変更され、その後2016年12月31日に変更されました。建設の完了：2014年第4四半期、2016年第1四半期に変更されました。住宅の建設が完了し、施設の委託許可を取得する予定の日付：2014年の第4四半期。 2016年第1四半期、次に2016年第4四半期に変更されました。 2016年11月現在、住宅の委託は行われておらず、期間は1年11ヶ月延期されています。

集合住宅：建物7.1。建設開始：2013年の四半期。 2013年3月1日から2015年2月1日までの建築許可は2016年2月1日から2016年12月31日に変更されました。工事完了：2015年第1四半期、2016年第1四半期、2016年第4四半期に変更。 2015年第1四半期に施設の委託許可を取得するための推定期限は、2016年の第1四半期と2016年の第4四半期に変更されました。そのため、2016年11月現在、住宅の試運転期限が1年半以上遅れています。

住宅：プロット463、ビル。 1、ビル 2.建設の開始：2011年のII四半期。 2011年5月13日付けの建築許可は2014年10月13日まで有効で、2015年3月30日、2015年12月30日、2016年7月1日、2016年12月31日に変更されました。 2014年第4四半期の工事終了は、2015年第1四半期、2015年第4四半期、2016年第3四半期、2016年第4四半期に変更されました。 2014年第4四半期に住宅建設および施設の委託許可を取得するための完了予定日も、2015年第1四半期、2015年第4四半期、2016年第3四半期、第4四半期に変更されました。 2016年の四半期。そのため、2016年11月現在、住宅の試運転期限が1年11ヶ月遅れています。

オブジェクトの運用開始の遅れは、1年から2年以上に及ぶと言えます。このような容認できない期限は、通常、破産前の状態にある建設会社の特徴です。

破産したかどうか？

しかしダリピテルストロイ破産前の状態ではありません。プロジェクトの宣言とその変更に反映されている過去2年間の指標を見ると、開発者はこの期間を通じて安定した（小さいながらも）利益を示していることがわかります。

決算（利益）：

	利益：
2013年第2四半期現在	19,732,000ルーブル
2013年第4四半期現在	70,775,000ルーブル
2014年第1四半期現在	11,960,000ルーブル
2014年第3四半期現在	18、147,000ルーブル
2014年第4四半期現在	RUB 94,097,000
2015年第1四半期現在	5,758,000ルーブル
2015年第2四半期現在	11,471,000ルーブル
2015年第3四半期現在	9,744,000ルーブル
2016年3月31日現在	RUB 47,595,000
2016年4月29日現在	5,504,000ルーブル
2016年8月1日現在	12,649,000ルーブル

さらに、OJSCのクレジットリソースを含むクレジットおよび借入リソースへのアクセスは、ビジネスの安定性の指標として役立ちます。

区画463の建物1と2のプロジェクト宣言には、総面積34,885平方の土地区画の住宅ローンに関する情報が含まれています。 m。、住所：サンクトペテルブルク、企業「Shushary」の領土、プロット463、地籍番号78：42：15104：46、JSC「Sberbank」。 2012年6月27日にサンクトペテルブルクの地籍および地図作成の連邦サービス局によって登録された2012年5月25日付けの住宅ローン契約2009-2-101612 / I-1に関する情報と同様に、登録番号：78-78-06 / 019 / 2012-270、2012年5月25日付けの非回転クレジットラインNo.2009-2-101612の開設に関する契約書が添付されています。

明らかに、ズベルバンクは、返済できない企業に融資を行っていません。クレジットおよび借入金へのアクセスは、2014年12月31日現在の開発者の最後のレポートの指標によっても確認されます。これはRosstat Webサイトのオープンデータベース（千ルーブル）で入手できます。

名前	意味	名前（報告年の終わりに）	意味
報告年末の固定資産	467 332	その他の固定負債	8 255 925
報告年末の金融投資	104 024	固定負債合計	9 814 286
報告年末の固定資産*	15 859 031	短期買掛金	3 377 226
報告年度の支払利息	129 964	その他の流動負債	8 349 302
報告年末の株式	1 618 188	その他の収益・収入	687 999
報告年末の売掛金	3 442 831	その他の費用	766 222
報告年末の長期借入金	1 558 361	収益	2 951 700
報告年末の短期借入金	521 624	純利益	94 097

売り上げの調査

プロジェクトの宣言とそれらの修正は、建設は連邦法第214号に従って建設中のアパートの販売を通じて資金提供されることを示していますが、株主の資金だけが使用されているのではないことは明らかです。これは、LCDケースに関する次のデータによって確認されます。

ビルトインおよび付属の建物と地下駐車場を備えた複数のアパートからなる住宅、ビル。 40.1、40.2、40.3、40.4。最初のプロジェクト宣言によると、これら4つの建物のアパートの数は2,160でした。2016年10月6日付けのプロジェクト宣言の変更によると、アパートの数は2,856に増加しました。 2016年11月6日の時点で、これらの住宅への株式参加の住宅ローン契約は116件のみがRosreestrに登録されています。そのほとんどは2016年に該当し、2015年の半ばと終わりにはごく一部にすぎません。他の方法（割賦、一括払い）で購入したマンションや、現在登録段階にある契約を考慮しても、総マンション数の約4％が契約されています。

複数のアパートからなる住宅：61号館。このビルのマンション数は648戸ですが、Rosreestrによれば、2016年11月6日現在、22件のエクイティ参加型住宅ローン契約が締結されています（主に2016年）。古い地籍番号によると、さらに10件の契約があります（すべて2012年）。合計：32のアパート。他の方法で支払われる購入を念頭に置いて、私たちは販売されたアパートの約5％を手に入れます。

ビルトインおよび付属施設を備えた複数アパートの住宅：建物62。この建物のアパートの数は868個です。 2016年11月6日の時点で、エクイティ参加の住宅ローン契約は28件しか登録されておらず、そのほとんどが2016年に、一部は2015年に登録されました。公式数値によると、総マンション数の約3％を占めています。

ビルトインおよび付属施設を備えた複数アパートの住宅：建物65。この建物のアパートの数は335個です。 2016年11月6日の時点で、株式参加に関する住宅ローン契約は23件しか登録されていません。その中には、2014年、2015年、2016年の合意があります。したがって、締結された株式参加契約の数は、アパートの総数の約7％に達しました。おそらく、他の支払い方法での販売はまだありますが、開発者はそれらに関する情報を提供していません。

ビルトインおよび付属施設を備えた複数アパートの住宅：建物66。この建物のアパートの数-209個。 2016年11月6日の時点で、株式参加に関する16の住宅ローン契約が登録されました。その中には主に2014年の契約があり、2015年と2016年の契約はほとんどありません。したがって、パブリックドメインで入手可能な情報によると、購入したアパートの数は全体の約7％になりました。

複数のアパートの住宅の建物：建物68。最初のプロジェクト宣言によると、建物内のアパートの数-390個。その後、400個に変更しました。 2016年11月6日現在、139の株式参加契約のみが登録されています。その中には、2014年のいくつかの契約があり、残りは2015年と2016年の契約です。さらに、分割払い、一括払い、または就学前教育機関がまだ登録中のアパートについてお知らせします。しかし、Rosstatの公式データによると、購入したアパートの数は全体の約35％でした。

集合住宅：建物7.1。プロジェクト宣言によるアパートの数-648個。一方、2016年11月6日の時点で、株式参加の住宅ローン契約は96件しか登録されていません。その中には、2014年と2015年に多くの契約があり、2016年にはいくつかの契約があります。購入したアパートの数は全体の約15％でした。

住宅：プロット463、ビル。 1、ビル 2.建物番号1984のアパート、建物番号2-517。合計：1501アパート。一方、2016年11月6日現在、登録されている株式参加契約は482件のみです。その中には、2012年、2013年、2014年、2015年、2016年の契約があります。購入したアパートの数は全体の約32％でした。

おそらく、住宅団地の建設中には、株主の資金だけでなく、他の資金も使われたのでしょう。開発者は、彼自身の信用力を確認するだけでなく、彼の建設プロジェクトの経済学の良い研究と同様に、信用と債務の資金調達へのアクセスを持っています（またはそれまで）。簡単に言えば、破産は貸し出されていません。

開発者は現在、1回限りの支払いで住宅費を最大18％割引で提供しています。これは非常に重要な割引であり、今ではそれを示している可能性があります Dalpiterstroy LLC住宅団地の建設を継続するには、株主の資金が必要です。準備の整った建物のアパートを簡単に売却するだけで、宣言された集合住宅の建設を完了するために必要な資金を提供できることは明らかです。そして、大幅な遅延がこの開発者の非常に重大な不利益である場合、これらのアパートの売却後に現れる可能性のある潜在的な重大な利益がその利点です。

裁判所

プラスには、カウンターパーティとの金銭的関係における開発者の正確さが含まれます。開発者は、その活動に影響を与える可能性のある重大な訴訟には関与していません。

そして、過去3年間、 SC「ダリピテルストロイ」 2016年にArielMetal JSCが破産を宣言したことを含め、4件の訴訟が提起されましたが、原告による取消により、これらの破産声明はすべて訴訟に至りませんでした。特に、アリエルメタルJSCの場合、裁判所は2016年7月29日に撤回されたため、破産申請の検討を拒否しました。言い換えれば、開発者は法廷外で問題を解決します。

民事訴訟から、エネルギー供給組織からのかなりの数の請求が指摘されます。しかし、これらの組織が開発者から収集した金額はわずかであり、数万ルーブルに達しました。これは、この会社の規模との関係では単純に認識できません。

また、サンクトペテルブルクの州建設監督および専門家サービス、および州の行政技術検査官によって発行された行政罰金に関する過去3年間の24件の訴訟手続きにも注目する価値があります。 SC「ダリピテルストロイ」勝った、それによってそれらのペナルティをキャンセルします。

それにもかかわらず、事実は残っています。建設中の住宅の納品を3年近く遅らせることを許している会社にとって、訴訟の数は重要ではありません。既存のものは、この開発者のパフォーマンスにほとんど影響を与えません。さらに、開発者に対する強制手続きはありません。

したがって、開発者が SC「ダリピテルストロイ」彼にとって重大な経済的困難を経験しています。

しかし、そのような物の配達の大幅な遅れ、それらの日付の絶え間ない延期は、建設工事のための不十分な資金を示しています。おそらく、開発者は実際にはすべてのオブジェクトに対して十分なお金を持っていません。

結論

最近、開発者は債務融資へのアクセスを失ったと推測できます。したがって、現時点では、株主の資金にのみ焦点を当てることができます。

開発者は、この住宅団地だけでなく、他の多くのオブジェクトの構築を実行します。危機の間、購入者の数は大幅に減少しました。株主の資金の流れが減少しているため、以前に配置されたのと同じ数の家に、少数の購入者からのお金を「薄い層で塗りつぶす」必要があり、したがって長期的な建設になります。

開発者が持っている売れ残りのアパートの「キャノピー」が、建設中のプロジェクトの資金調達の問題を解決するのに役立つかどうかは大きな問題です。463サイトの住宅のアパートの購入者が詐欺された不動産の登録簿に登録されたからです。投資家は、開発者の評判に影響を与えます。準備の整った住宅でも、建設の完了や建物の試運転がさらに遅れることが予想されます。